Деньги и валютные ценности, как предмет залога. Залог ценных бумаг.
«Недвижимость - Комфорт» №15 /1970.1.1/
Продолжаем публиковать серию статей под условным названием ?Я желаю ??Я ЖЕЛАЮ КУПИТЬ КВАРТИРУ.
(Продолжение. Начало всего цикла в номере 4 за 1996г. Ранее печаталась серия статей под названием ?Я желаю продать квартиру?.)
В номере 24?2002 дан подробный перечень всех тем в статьях и их разбивка по номерам издания ?НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ? с 1996 г. Около 200 статей.
На сайте Центра ??МЕГОКОН-В?? http://www.uarealt.net/megokon, можно прочитать все мои статьи (более 300) и задать мне, Винокуру Владимиру Исаковичу, различные вопросы, интересующие моих Читателей.
Более года тема моих статей ипотека. Мои Читатели многое узнали в более чем из 25 номеров.
И, вероятно, через несколько номеров я завершу рассказ об основах ИПОТЕКИ.
Он займет вероятно около 30 номеров. Многие Читатели, в т.ч. Риелторы и работники Банков просят меня сделать как бы ?выжимку? из всех статей, чтобы в двух трех номерах вместить самое главное и основное для понимания всех сложных аспектов ИПОТЕКИ. Если я сделаю такую ?выжимку?, то ?вынув? ее из журнала можно будеть давать читать Клиентам и молодым Риелторам для освоения ими основ ИПОТЕКИ. Может быть я выпущу брошюру, например ?Беседы про ипотеку? или ?Основы ипотеки?. Некоторые Банки, с которыми я работаю, уже говорили со мной по этому поводу. Будем стараться.
С прошлого номера мы вернулись к ЗАЛОГУ, я уже писал о ЗАЛОГЕ, но мои Читатели попросили меня как-бы повторить эту наиважнейшую тему, т. к. ЗАЛОГ - это (в нашем случаи) дом, квартира, дача, земля и т. п. В прошлом номере мы узнали определение "залога", выяснили какое имущество НЕ может быть залогом. Последний абзац был таким:
?Особого разговора заслуживает разговор о возможности использования денежных средств как предмета залога.
Но, об этом - в следующем номере?.
Действующее законодательство не дает однозначного ответа на вопрос: " могут ли деньги бить предметом залога". Вроде бы деньги не могут быть предметом залога по обеспечению кредитных договоров, поскольку в соответствии со ст.1 Закона Украины "Про заставу" в понятие залога входит реализация заложенного имущества для получения денег. Когда деньги уже есть, то они не могут считаться залогом.
С другой стороны имущество предприятия - есть основные фонды и оборотные средства, т.е. деньги. И не существует каких-либо запрещений о том, что деньги не могут быть предметом залога. Многие (я в том числе) считают, что особенностью залога денежных средств есть то, что деньги должны быть внесены на депозитный счет банка или нотариальной канторы. И с этого момента Договор залога денежных средств вступает в действие и у Залогодержателя появляется право залога.
Я хотел бы более подробно поговорить о залоге валютных ценностей.
Вроде бы это не имеет отношения к ИПОТЕКЕ - основной теме наших заметок.
Но я признаюсь Вам, уважаемые Читатели. Кроме цели описания некоторых особенностей отчуждения недвижимости, в т.ч. и ее залоге (ипотеке), я хотел бы, в меру моих скромных сил, как-то повысить правовую культуру тех, кто в этом нуждается.
Поэтому поговорим немного о валютных ценностях.
Определение валютных ценностей приведено в Декрете Кабмина Украины "Про систему валютного регулирования, валютного контроля" от 19.02.93г. (?15-93).
Валюта Украины ? денежные знаки в виде банкнотов и других формах (собственно валюта Украины), а также плат?жные документы и другие ценные бумаги, выраженные в валюте Украины.
Иностранная валюта ? иностранные денежные знаки в виде банкнотов и других формах (собственно валюта, являющаяся законным плат?жным средством на территории соответствующего иностранного государства), а также плат?жные документы, выраженные в иностранной валюте.
Валютные операции (в нашем случае) ? операции, связанные с вывозом, переводом и пересылкой за пределы Украины валютных ценностей.
Действующим законодательством не совсем четко, даже спорно, решен вопрос о правовой природе использования валютных ценностей как залога.
С одной стороны под валютной операцией вышеуказанный Декрет подразумевает операцию, связанную с переходом права собственности на валютные ценности.
Буквальное толкование этого Положения Декрета дает основания полагать, что использование валютных ценностей как залога НЕ ЕСТЬ валютной операцией, поскольку на них, при залоге не происходит перехода права собственности Залогодателя (того, кто дает залог Банку).
С другой стороны некоторые пункты Декрета могут дать основания для того, чтобы считать залог иностранной валюты валютной операцией.
В чем мы можем быть уверены так это в том, что использование банковских металлов не есть валютной операцией.
Кроме того, уважаемые Читатели, нужно быть весьма осторожным при работе с валютными ценностями. В этих случаях действуют всевозможные лицензии, разрешения и т.п.
Давайте я расскажу еще о некоторых залогах:
· залог ценных бумаг;
· налоговый залог;
Залог ценных бумаг.
Для обеспечения кредита Заемщик может передать Банку разного рода ценные бумаги:
А что же такое "ценные бумаги"?
Определение:
Ценные бумаги - надлежащим образом оформленные документы, выражающие имущественные отношения в обществе и подтверждают право ("титул") на определенное имущество или денежную сумму. К Ценным бумагам относятся: паи, акции, облигации, вексели, чеки, сертификаты (депозитные и инвестиционные), сберегательные боны, коммерческие документы и т.д.
В практике к ценным бумагам относят только те денежные документы, которые могут быть объектом купли-продажи и источником дохода (разового или постоянного)
В залоге принимаются как именные ценные бумаги, так и - на Предъявителя.
Перед предоставлением кредита под залог ценных бумаг Банк должен принять во внимание следующее:
- качество залоговых ценностей бумаг, а именно: действительность и платежеобеспеченность.
- платежеобеспеченность Банка, фирмы, акционерного общества и других органов, выпустивших эти ценные бумаги: репутация, стабильность выплаты дохода по бумагам и другие свидетельства о надежности курса ценных бумаг и возможность их реализации.
- наличие у ценных бумаг рыночной стоимости.
В действительности же принимаются, как правило, банковские векселя с датой погашения на несколько дней позже возвращения основной суммы кредита.
Стоимость залоговых векселей должна быть достаточной, а вернее в двое больше, стоимости погашения кредита, процентов за пользование ими, неустойки, отчисление затрат по другим позициям, связанными с предъявлением векселя к оплате.
В следующем номере мы поговорим о таких важнейших видах залога как:
а) налоговый залог,
б) залог имущественных прав.
Это суперважнейшие знания и я хотел бы, чтобы мои Читатели ими овладели.