Факторы, способствующие увеличению цен на жилье.?Содействие Государства в приобретении жилья, создание специальных Фондов?.
«Недвижимость - Комфорт» №20 /1970.1.1/
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ фактор ? ?Содействие Государства в приобретении жилья, создание специальных Фондов?.Граждане Украины, а особенно, киевляне (вернее, те, кто приехал в Киев), покупают жилье. Много покупают, но? все равно его НЕ хватает. Некоторые цифры.
Украина правильной дорогой идет в Европу и это хорошо. Но в Европе средняя обеспеченность жильем составляет около 40 кв.м. на человека, в Москве 23 кв. м., а в Киеве (не в Украине) ? около 18 кв.м.
Безусловно, существует ?очередь на жилье?, и, соответственно, существуют очередники. Но, скажите, уважаемые Читатели, много ли Вы видели очередников, которые получили бы ?бесплатные квартиры?? Полагаю, что не очень много.
Хотя, и за счет бюджетных денег строятся дома. Только в 2004 г. введено в эксплуатацию 103 000 м.кв, в том числе, по схеме ?50/50? ? 45 000 м.кв., по программе молодежного жилищного строительства ? 10 000 м.кв., за счет квоты из бюджета для военнослужащих? 4,5 000 м.кв.
Существуют Программы жилищного строительства для различных групп населения:
- для военнослужащих, как действующих, так и уволенных в запас;
- для участников ликвидации Чернобыльской аварии;
- для участников военных действий;
- для многодетных семей;
- для работников государственных учреждений (чиновников, врачей, учителей и т. п.).
Эти Программы пока существуют, но не работают. Но одна Программа работает. Работает весьма успешно и достаточно заметно влияет на рынок недвижимости, способствуя его стабильности и повышению цен.
Ваш Автор (т.е., Владимир Винокур) достаточно много обслуживает своих Клиентов по схеме молодежного кредитования.
Около 40 процентов сделок Центра ?МЕГОКОН-В? приходится на приобретение жилья по Программам, разработанным Государственным фондом содействия молодежному строительству, руководимому человеком, стоящим у истоков (с 1986 года) молодежного строительства в Украине ? Главой Правления Фонда ? Валерием Омельчуком.
Одним из существенных и весомых стимулов в развитии молодежного жилищного рынка есть Программа, которую можно назвать ?Государственная субсидия процентных ставок и первых взносов по кредитам коммерческих банков?.
На данный момент Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству вместе с долгосрочным кредитованием строительства и покупки жилья начал проект по частичной компенсации процентных ставок кредитов, которые предоставляются коммерческими банками на строительство или покупку жилья для молодежи.
Механизм предоставления частичной компенсации регламентируется постановлением Кабинета Министров Украины ?Про затвердження Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім?ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла? от 4 июня 2003 года ?853.
Главной целью этого Постановления есть решение жилищной проблемы молодых семей через создание условий для функционирования механизма выдачи бюджетных средств на частичную компенсацию процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья и обеспечения на этой основе дальнейшего развития системы ипотечного жилищного кредитования.
Указанным Порядком четко расписано движение средств Государственного бюджета, которые направляются на компенсацию процентной ставки кредитов коммерческих банков и контроль за их целевым направлением.
Частичная компенсация определена в размере учетной ставки Национального банка Украины.
Структура выданных кредитов с частичной компенсацией показывает, что основная масса выданных кредитов ? это кредиты на покупку жилья на вторичном рынке.
Исходя из вышесказанного, Фондом, с целью активизации кредитования именно строительства жилья разработан механизм субсидирования затрат молодых семей на первый взнос по кредитам на строительство жилья.
Данный механизм станет еще более привлекательным для молодых семей, что в свою очередь приведет к увеличению объемов выданных банковских кредитов на первичном рынке жилья.
Такие Программы дадут возможность тысячам молодых семей купить свое ?первое? жилье, что, безусловно, будет способствовать повышению цен на рынке жилья.
В следующем номере мы продолжим разговор по Влиянию государства на рынок недвижимости.