Молодежное кредитование. Что такое Эксклюзивный договор?
«Недвижимость - Комфорт» №30 /1970.1.1/
Продолжаем тему МОЛОДЕЖНОЙ ИПОТЕКИ.Полагаю, что будет полезно восстановить в памяти (и не только) все ?шаги? Молодежной ипотеки.
· Что такое ?Молодежный Фонд? и чем он занимается - 20?04
· Обязательность договорных отношений между Агентством недвижимости и Молодежным Фондом. - 21?04
· Критерии по выбору Агентства недвижимости - 22?04
· Критерии по выбору Банка - 23?04
· Обязательства Агентства перед Клиентом или что должно обеспечить Агентство недвижимости для своего Клиента 24?04
· Как получить кредит под 3?4 процента годовых? - 25?04
· Типичные ошибки Клиентов-Заемщиков.Ошибка Первая ? самостоятельный поход в Региональное отделение Молодежного Фонда - 26?04
· Типичные ошибки Клиентов-Заемщиков.Ошибка Вторая ? самостоятельный визит в Банк-кредитор. - 27?04
· Типичные ошибки Клиентов-Заемщиков.Ошибка Третья ? неподготовленный визит в Агентство Недвижимости. - 28?04
· Комплект документов для предоставления в Молодежный Фонд. - 29?04
· Комплект документов, которое Агентство недвижимости должно собрать и передать в Банк-кредитор. - 30?04
· Основные вопросы Клиента-Заемщика для принятия решения по приобретению квартир. - 1-2?05
· Как соотнести имеющуюся у Клиента сумму денег и стоимость квартиры. Рыночная и ликвидационная стоимость. - 3-4?055?05
· ?Концепция ?рыночной стоимости? и факторы, которые на нее влияют. - 6?05
· Проблемы ценообразования на рынке жилья. - 7?05
· Факторы, способствующие ценовой стабильности на недвижимость в целом, а на жилье в частности. - 8?05
ПРОДОЛЖАЕМ.
Итак. Молодая семья обо всем информирована. Она заключила договор с хорошим Агентством, аккредитованным при Киевском региональном отделении Молодежного Фонда. Агентство зарегистрировало (самостоятельно) представителя семьи в Молодежном Фонде в качестве Кандидата, собрала необходимый пакет документов для Банка и передало этот пакет в Банк. Агентство работало с Банком и добилось гарантийного письма Банка о возможности предоставления кредита для семьи (иногда нужно приложить значительные усилия для достижения результата ? дополнительные справки, поиски Покупателя или Гаранта, понижения суммы желаемого кредита по отношению к стоимости объекта залога или повышения стоимости объекта залога к сумме тела кредита).
Клиенты Агентства проинформированы о ценах на рынке. И, как уже говорилось, заключили Договор с Агентством, Договор эксклюзивный, т.е., предоставляющий Агентству исключительное право на обслуживание именно этого Клиента.
В чем же особенности такого Договора? Их, по меньшей мере, две.
Первая ? Договор должен быть эксклюзивным.
Вторая ? Договор должен быть особенным, соответствующим для Молодежной ипотеки со специальными пунктами и обязательством Агентства.
Что же такое ?Эксклюзивный Договор?? Это такой Договор, который предоставляет Агентству недвижимости Эксклюзивные, т.е. Исключительные права на работу с конкретным Клиентом на рынке недвижимости.
С Эксклюзивными Договорами при продаже объектов многие Читатели знакомы и согласны с ними. Агентство тратит деньги на рекламу (между прочем, не малые) и ему (Агентству) необходима уверенность в ?погашении? своих затрат за счет прибыли, полученной при продаже квартиры в виде оплаты услуг Агентства.
Как правило, Агентство, заключившее с Клиентом эксклюзивный Договор при продаже, в качестве залога выполнения Продавцом своих обязательств по отношению к Агентству, блокирует правоустанавливающие документы на квартиру.
Вниманию Продавцов! Блокировка документов, т.е., Договор на удерживание документов, должен быть составлен грамотно, в точном соответствии с Гражданским Кодексом. Иначе у Клиентов (Продавцов) могут быть проблемы.
Кстати, хочу заметить.
Иметь дело т.е. вступать в официальные отношения (гражданско ? правовые) необходимо только (повторяю ?только?) с Агентством.
Имеет ли право, сотрудник Агентства действовать от имени Агентства? Имеет? но только при наличии специальной (!) доверенности на действия от имени Агентства. Не чистого (!) бланка с печатью на Договорах между Агентством и Клиентом (такой ?прием? вообще запрещен и наказывается административным штрафом), не заверениями ?брокера-маклера?, что ? директор ей (ему) доверяет, а исключительной специальной доверенностью. Уверяю Вас, что директор Агентства не многим своим сотрудникам даст такую доверенность, так как текучесть в Агентствах чрезвычайно высока и ?брокеры-маклеры? работают, как правило, по весьма ?условным? трудовым отношениям. По этому, уважаемые Читатели, нельзя ни в коем случае разным случайным ?брокерам-маклерам? доверять документы на квартиру и деньги.
Продолжение о заключении Договоров по молодежному кредитованию читайте в следующем номере.