Риэлтерское образование. (Продолжение)
«Недвижимость - Комфорт» №16 /1970.1.1/
Продолжаем публиковать серию статей под условным названием ?Я желаю...?Я ЖЕЛАЮ КУПИТЬ КВАРТИРУ.
(Продолжение. Начало в номере 4 за 1996 год)
В 14 номере за 1998 год я привел подробный перечень тем и их разбивку по номерам издания ?НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ? за 1996, 1997 и 1998 г.г.
В статьях мы коснулись многих вопросов, относящихся к ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Но как говорится ?на наш век хватит?. Продолжаем.
В прошлом номере мы поговорили о РИЭЛТОРСКОМ ОБРАЗОВАНИИ. Взяли интервью у директора Киевского индустриального техникума госпожи ТУМАНСКОЙ ЕЛЕНЫ Васильевны.
Наши Читатели узнали, что Техникум впервые в Украине, при активном участии Вашего автора, получил лицензию
? 113399 серия ВПД-1 от 15 мая 1998 г. на обучение и присвоение квалификации ?Молодший спеціаліст - Р?ЭЛТОР? по специальности ?Оцінка цілістного майна. Операції з нерухомістю?.
В этом году техникум принял на новое отделение две группы из сорока двух молодых людей после 9-го класса.
Елена Васильевна рассказала, что совместно с нашим Центром ?МЕГОКОН-В?, под патронатом Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, был прочитан курс лекций по специальности 5.050.112.01 ?Операції з нерухомістю? и выданы свидетельства с печатью государственного учебного заведение.
Итак, ОБЪЯВЛЕНИЕ.
КИЕВСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ТЕХНИКУМ
ЦЕНТР ?МЕГОКОН-В?
ОБЪЯВЛЯЕТ
при?м на курсы по специальности
? 5.050.112.01
?Оцінка цілістного майна. Операції з нерухомістю?
Объем занятий
- лекции - 36 часов.
- практические занятия с консультациями - 18 часов.
Начало занятий
- середина октября.
Время занятий
- по согласованию с слушателями.
Стоимость занятий
- эквивалент 50 у. е.
Место занятий
- Киевский индустриальный техникум. р-н м.?Берестейская?
Начало практической деятельности
- с первых занятий.
Количество слушателей
- ориентировочно 30 человек.
т. 223.33.59 ; 223.35.32; 244.43.10
Вероятно такие курсы будут постоянно действующими. При этом существует возможность принимать слушателей с других регионов Украины (при техникуме есть общежитие).
Должен заметить, что слушатели первого выпуска курсов успешно работают как в нашем Центре ?МЕГОКОН-В?, так и в других Агентствах, входящих в Ассоциацию специалистов по недвижимости Украины.
Продолжаем темы наших статей.
В номере 8 за 1998 год был приведен перечень сведений (около тридцати) которые должен (!) собрать Брокер Покупателя (настоящий Брокер). Кстати, мне звонили Читатели и Брокеры с просьбой повторить этот перечень. Вероятно я сделаю это в следующих номерах.
В перечне есть пункт: ?обратить внимание на материал перекрытий и стен?. Покупатель и его Брокер должны иметь представление о конструкции и материале стен и перекрытий для принятия ПРАВИЛЬНОГО РЕШЕНИЯ по приобретению объекта.
В ?14 и 15 мы разобрались с техническими и эксплуатационными характеристиками стен из различных материалов.
В этом номере мы поговорим о перекрытиях, покрытиях, полах, потолках, т. е. о ГОРИЗОНТАЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТАХ ЗДАНИЙ.
ПЕРЕКРЫТИЕ - внутренняя горизонтальная ограждающая конструкция здания. Различают: междуэтажные, чердачные (разделяющие верхний этаж и чердак), подвальные, цокольные, (между первым этажом и подпольем), над проездами и др. Перекрытия воспринимают и передают на опоры нагрузки от людей, оборудования, мебели, перегородок и т. п.; Выполняют функции звуко- и теплоизоляции, а также выполняют важнейшую роль в обеспечении жесткости здания. (горизонтальные диафрагмы жесткости).
К перекрытиям предъявляются требования по огнестойкости, которые подразделяются на пять степеней.
По роду материалов различают перекрытия: железобетонные (с гибкой или жесткой арматурой), по металическим балкам, железокерамические, по деревянным балкам.
В старинных зданиях (замки, крепости) в качестве перекрытий применялись каменные плиты, опирающиеся на балочные перекрытия из каменных блоков.
В 10 номере за 1998 год в статье по различию зданий в зависимости от года постройки мы вычленили семь групп зданий. Первые из них:
- дореволюционные (старинные) - до 1920 года.
- довоенные - до 1941 года.
В этих зданиях перекрытия, как правило, деревянные или комбинированные.
Когда Вам, господа Читатели, говорят - в доме деревянные перекрытия, это не значит, что между этажами сплошной кусок дерева. Перекрытия, особенно деревянное, сложная конструкция. Основа ее - балки, воспринимающие всю нагрузку и передающие ее на опоры здания.
Балки вытесывались из бревен сосновых пород (высокая прочность), диаметром 30 - 40 см., отношение высоты балки к ширине было, как правило 4 к 3.
Расстояние между балками применялось от 1 до 1,5 м. При таком растоянии, как правило, не происходит ?провисания? потолка.
Можно встретить и другой принцип: растояние между балками - кратное размеру кирпича, т. е. 65, 78, 91 и 104 см.
Наиболее слабым местом в перекрытиях с деревянными балками являются места заделки концов балок в наружные стены. Необходимо было обеспечивать такую технологию, которая препятствовала бы разрушению древесины.
Для этого принимались меры против возможности конденсирования паров воздуха помещения при соприкосновении с холодными стенками ?гнезда? - места заделки (опоры) балки.
Глубина заделки применяется до 25 см, но не менее 15 см.
Концы балок на длину 50 - 60 см антисептируются, т. е. предохраняются от гниения. Это достигалось специальной просмолкой, а позднее концы балок (только не торцы) плотно оклеивались толем в два слоя на смоле.
Мы разобрались с деревянными балками. А что между ними?
Верхняя часть конструкции перекрытия - пол. Пол кладется на лаги, которые в свою очередь - на балку. Между балками и лагами устраивались прокладки из 3 слоев толя (звукоизоляция).
На лаги укладывается чистый пол из досок. Для паркетного пола по лагам устраивался сплошной настил из одного или двух слоев досок (черный пол). По нему кладется паркет.
Чтобы создать гладкий потолок снизу к балкам перекрытия прибивается подшивка из досок толщиной 2,0 - 2,5 см. на которую наносится одранковка и штукатурка. Под дранкой может быть слой войлока для повышения качества потолка и изолирующих свойств перекрытия.
Между полом и потолком насыпается засыпка имеющая тепло- и звуко изоляционные свойства.
Деревянные перекрытия имеют много достоинств: дешевизна, малый вес, хорошие теплотехнические и звукоизоляционные качества. Однако имеются и существенные недостатки - дерево в неблагоприятных условиях быстро разрушается из-за гниения или развития дереворазрушающих насекомых.
Общая толщина деревяного перекрытия достигает обычно 45 см. Наиболее часто втречаются дефекты: повышенная зыбкость и повреждения концов балок в местах опирания на наружные стены.
Если перекрытия сконструированы и экплуатируются правильно, то могут прослужить более 100 лет.
Теперь рассмотрим комбинированные перекрытия, основой которых являются металлические балки. Такие перекрытия обеспечивают большую долговечность, особенно в местах с повышенной влажностью. Кроме того, перекрытия по металлическим балкам имеют меньшую толщину в сравнении с деревянными.
Металлические балки укладывались на растоянии от 0,8 до 1,6 м. одна от другой.
К недостаткам перекрытий по металлическим балкам относятся плохие тепло- и звукоизоляционные качества. Концы металлических балок обертывают войлоком, а штукатурку потолка также ведут по войлоку.
Перекрытия по металлическим балкам достаточно надежны и обладают, безусловно, большей долговечностью в сравнении с деревянными.
Но и эти перекрытия имеют недостатки - в местах повышенной влажности на металле образуется коррозия.
Конструкция самого перекрытия примерно такая же как и у деревянного.
Мы рассмотрели очень подробно деревянные перекрытия, знаем что такое комбинированные.
Говорить о железобетонных не будем, т. к. это стандартные перекрытия в современных зданиях и вроде бы мы о них все знаем.
Покупатель и его Брокер должны знать какие перекрытия в покупаемой квартире. Спросите у хозяев. Подойдите в ЖЕК. Посмотрите на характер трещин на потолке. Трещины в сборных желебетонных перекрытиях проходят, как правило, но краям панелей. Можно постучать в потолок. Звук при железобетонном перекрытии и деревянном разный. Найдите квартиру в доме где делался ремонт. Там точно знают какие перекрытия.
Не пожалейте времени. Ваши усилия окупятся.
Господа Читатели! Я понимаю, что эта статья получилась несколько скучной, но без нее тоже нельзя. Покупатель должен иметь какое-либо представление о перекрытиях зданий.
Если будут вопросы или пожелания, пишите в журнал, звоните мне в Центр ?МЕГОКОН-В? (см. табл. ?Список фирм, специализирующихся на работе с недвижимостью?).
Я никогда (!) не отказываю моим Читателям в консультациях (бесплатных) как по телефону, так и у меня в офисе. Звоните и приходите.
ВИНОКУР Владимир Исакович - Директор Центра недвижимости и оценки ?МЕГОКОН-В?; Вице-Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины; Зам. Председателя Совета директоров Украинской биржи ?ДЕСЯТИННАЯ?.
(Продолжение, самое интересное в следующем номере. Не пропустите).