международная конференция на тему: ? Рынок недвижимости : состояние, перспективы развития , роль профессиональных общественных организаций в его формировании ?.
«Недвижимость - Комфорт» №10 /1970.1.1/
Продолжаем публиковать серию статей под условным названием ?Я желаю ??Я ЖЕЛАЮ КУПИТЬ КВАРТИРУ.
/Продолжение. Начало в номере 4 за 1996г. Ранее печаталась серия статей под названием ?Я желаю продать квартиру?./
В номерах 1`99 и 2`99 приведен подробный перечень тем статей серии ?Я желаю продать квартиру? и ?Я желаю купить квартиру? и их разбивка по номерам издания ?НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ?.
В прошлом номере мы подробно поговорили о проблемах риэлторского образования с директором Киевского Индустриального техникума Еленой Васильевной ТУМАНСКОЙ.
Техникум получил лицензию Минпросвещения Украины на обучение по специальности ? Оцінка цілісного майна, операції з нерухомістю.? В дипломе государственного образца будет записано: ?Младший специалист - риэлтор ?.
Интересно отметить, что техникум вводит заочное обучение экстернат ( по индивидуальному графику для каждого студента). Начинают работу постоянно действующие курсы по специальности ?Агент по недвижимости (риэлтор)?.
Мы будем подробно информировать Вас, уважаемые Читатели, о всех новостях в сфере риэлторского образования.
А теперь некоторые новости по рынку недвижимости.
С 3 по 7 мая в г. Ялта проходила международная конференция на тему:
? Рынок недвижимости : состояние, перспективы развития , роль профессиональных общественных организаций в его формировании ?.
Конференция была организована и проводилась Ассоциацией специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ( АСНУ ). Ваш Автор присутствовал на конференции и как Вице-Президент Ассоциации и как специальный корреспондент издания ? Недвижимость и комфорт ?. Так что отчет будет, как говорится, ? из первых рук ?.
Я приведу перечень докладов на конференции:
1. КАПЛИЙ О.В.,
Президент АСНУ - Рынок недвижимости: состояние, перспективы, пути интеграции и роль общественных организаций в формировании рынка
2. ДОБРОВОЛЬСКИЙ П.,
Сопредседатель Центрально - Европейской сети Ассоциаций по недвижимости (CEREAN ) - Рынок недвижимости Польши.
3. ОГАНЕСЯН А. П.
Вице-Президент АСНУ, г. Черкасы - Требования общественных организаций по соблюдению их членами этических и профессиональных норм деятельности. Ответственность риэлтора.
4. БОНДАРЕНКО А. А.,
Вице-Президент АСНУ, г. Киев - Перспективы развития законодательного поля, регулирующего рынок недвижимости Украины. Участие АСНУ в этом процессе.
5. СТАДНИК А.Г.,
Ответственный сотрудник МВД Украины, г. Киев - Махинации на рынке недвижимости.
6. ЛЕБЕДЬ Н.П.,
Начальник Управления Фонда Госимущества Украины, г. Киев - Первичная стоимость основных фондов и ее влияние на конъюктуру вторичного рынка недвижимости.
7. БОЯРИНЦЕВ К.Д.,
Вице-Президент корпорации
?Арсенал?, г. Запорожье - Рынок недвижимости и финансы.
8. ЛАССЕН Т.,
Представитель Союза ипотечных банков, Германия - Европейская система ипотечных банков.
9. АПРЕЛЕВ К.Н.,
Вице-Президент Гильдии Риэлторов России, г.Москва - Рынок недвижимости России в условиях экономического кризиса.
10. ВИНОКУР В.И.,
Вице-Президент АСНУ, г. Киев - Риэлторское образование, как основа стабильности рынка недвижимости в Украине . Участие АСНУ в этом процессе.
11. МОЧЕНКОВ А.В.,
Генеральный директор
АО ?Хар-Четейт?, г. Харьков - Девелопменство, как составная часть коммерческого успеха в системе управления коммунальной собственностью.
12. ШЕВЧЕНКО М.Я.,
Член биржевого комитета Киевской Универсальной биржи, г. Киев - Вопросы регулирования рынка недвижимости.
13. БОГДАНОВ Л.В.,
Директор информационной фирмы
?Юртех?, г. Киев - Развитие информационных технологий для риэлторского бизнеса в Украине.
14. КОНОВАЛОВ А. Б.,
Директор координац.-методического центра АСНУ, г. Запорожье - Состояние информационно-аналитического обеспечения рынка недвижимости Украины.
15. МАССАЛЬСКАЯ Н. Я.,
Генеральный директор Агентства
? МУЛЬТИДОМ ?, г. Севастополь - Преимущества использования информационных технологий.
16. РАЗУМОВИЧ А.И.,
Зам. директора корпорации
? Арсенал ?, г.Запорожье - Реализация бесхозного, конфискованного имущества, перешедшего по наследству, налогового залога.
( Материалы конференции будут изданы отдельным сборником и
распространятся АСНУ ).
Как Вы можете видеть, уважаемые Читатели, тематика докладов была чрезвычайно разнообразна и интересна. В конференции участвовало около семидесяти делегатов, практически, со всех областей Украины.
Присутствовали корреспонденты средств массовой информации Крыма и Украины.
Отмечалось, что Ассоциация специалистов по недвижимости Украины, играет весьма заметную роль в становлении цивилизованного рынка недвижимости, а именно : формирование законодательного пространства, обеспечивающего правовое просвещение субъектов рынка недвижимости; формирование положительного мнения о специалистах в сфере недвижимости; формирование инфраструктуры рынка недвижимости; формирование единого информационного пространства для членов АСНУ; развития внешних связей, в том числе и международных; повышение образовательного и профессионального уровня членов АСНУ.
В следующем номере ( я надеюсь ) мы еще раз поговорим о Законе Украины ? Про внесення змін до деяких законодавчих актів України?.
Этот Закон, чрезвычайно важный для всех участников рынка недвижимости, проходит сложный путь. Мы уже писали о нем в номерах 7`99 и 8`99 . Я очень (! ) надеюсь, что в следующем номере мы поставим точку в истории ввода в действие этого Закона.
В номере 8`99 мы продолжили важную тему ?ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ?, разобрались с многими понятиями, имеющими отношения к праву собственности и праву проживания.
Считаю целесообразным повторить два важных понятия:
ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ? составляющая права граждан на жилище, обеспечиваемое путем предоставления или сохранения за ними занимаемых жилых помещений в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ? представляет собой оформление экономических отношений юридическими законами и нормативами. Право собственности включает полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Последний абзац в номере 8?99 был такой:
?Первый прорыв, в отсутствии у нас ПРАВА РАСПОРЯЖЕНИЯ и ПРАВА ВЛАДЕНИЯ своими квартирами, наступил в период зарождения современного рынка недвижимости (конец 80-х начало 90-х гг). Гражданам, проживающим в государственных квартирах разрешили ВЫКУПАТЬ ИХ У ГОСУДАРСТВА?.
Продолжаем.
Постановлением Совмина УССР и Укрсовпрофа от 19 мая 1989г ?142 было утверждено ?Положение о продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного жилищного фонда, их содержания и ремонта?.
Этим положением исполкомам местных Советов, предприятиям, объединениям, организациям разрешалось продавать гражданам в личную собственность занимаемые ими квартиры в домах государственного и общественного жилищного фонда. При этом предметом Договора купли-продажи могли быть отдельные квартиры или одноквартирные дома. Комнаты в коммунальных квартирах не продавались. Стоимость продаваемых квартир (домов) определялась, исходя из остаточной балансовой стоимости.
Исполкомы имели право устанавливать к стоимости квартиры (дома) надбавку (скидку) ? в зависимости от типа дома, его местонахождения и других особенностей.
Купля-продажа квартиры (дома) оформлялась Договором, который заверялся нотариально и регистрировался в органе технической инвентаризации. Граждане, заключившие договор купли-продажи, приобретали право собственности на квартиру с момента заключения Договора. Они получали право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой (домом) в пределах установленных законом.
Приобретенные гражданами квартиры исключались из государственного и общественного фонда и зачислялись в индивидуальный жилищный фонд.
После появления 8.10.92г. Постановления Кабинета ?572 ?О механизме введения в действие Закона Украины ?О приватизации государственного фонда? предыдущее, о котором мы говорили ранее, утратило силу. Однако порядок выкупа квартир сохраняется для лиц, не являющихся гражданами Украины и не имеющих права на бесплатную приватизацию. Порядок выкупа сохраняется и для лиц, которые использовали одноразовое право на бесплатную приватизацию, но желают произвести приобретения жилья, нанимателями которого являются.
Итак, Покупателями выступала вся семья, но в лице ОДНОГО человека (одного из членов семьи). То есть, согласие на покупку давали все (письменное согласие), а Покупателем по Договору купли-продажи становится один человек, он же становился фактическим СОБСТВЕННИКОМ.
Вот и получалось :
- ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ? у всех членов семьи на основании ордера и прописки
- ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ? у одного члена семьи, внесенного в Договор купли-продажи, как Покупатель.
В следующем номере я расскажу о подобной ситуации, которая складывается в жилищно-строительных кооперативах и затронем тему ?ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ?.
Если будут вопросы или пожелания, пишите в журнал, звоните мне в Центр ?МЕГОКОН-В? по телефонам:
223-39-26; 223-39-51; пейджер ? 069#9270; e-mail:megokon@rt.yurteh.net
Я никогда (!) не отказываю моим Читателям в консультациях (бесплатных) как по телефону, так и у меня в офисе. Звоните и приходите.
ВИНОКУР Владимир Исакович - Директор Центра недвижимости и оценки ?МЕГОКОН-В?; Вице-Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины; Зам. Председателя Совета директоров Украинской биржи ?ДЕСЯТИННАЯ?.
(Продолжение в следующем номере. Не пропустите самое интересное).