Расчеты между покупателем и продавцом. Передача денег (начало)
«Недвижимость - Комфорт» №11 /1970.1.1/
Продолжаем публиковать серию статей под условным названием ?Я желаю ??Я ЖЕЛАЮ КУПИТЬ КВАРТИРУ.
/Продолжение. Начало всего цикла в номере 4 за 1996г. Ранее печаталась серия статей под названием ?Я желаю продать квартиру?./
В номере 24?2001 дан подробный перечень всех тем в статьях и их разбивка по номерам издания ?НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ? с 1996 г.
1. Цикл моих статей в журнале ?Недвижимость и Комфорт? начался в 1996г. и набралось у меня в этом журнале около 130 статей (В журнале ?Вестник Недвижимости?, в каждом номере я отвечаю на конкретные вопросы моих Читателей). Однако до номера 8?2002 я подробно не вел разговор о деньгах, вернее о технологии передачи денег от Покупателя к Продавцу. Все ? таки передача денег процесс достаточно деликатный. Однако звонки и письма моих Читателей, а так же вопросы моих Учеников и Студентов все ? таки ?заставили? меня обстоятельно взяться за тему -
?РАСЧЕТ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ?.
2. Давайте вспомним отдельные аспекты наших статей по этой супер - важной теме.
Номер 8?2002.
Взаиморасчет наличными деньгами в нотариальной конторе по принципу ?из рук в руки?.
● Схема первая ? ДО подписания Договора купли продажи.
● Схема вторая ? ПОСЛЕ подписания Договора купли ? продажи.
Номер 9?2002.
● Выбор оптимальной схемы проведения сделки и нотариальной конторы с точки зрения безопасности расчета.
● Проверка передаваемых Продавцу денежных купюр и технология безопасной передачи денег через ?конверт?.
● Решение задачи: сколько гривен необходимо зачислить на расчетный счет Продавца, что - бы этих денег было достаточно для приобретения (официального и законного) определенной суммы в долларах США, а именно 10?000, по безналичному расчету и в национальной валюте ? как один из самых надежных и безопасных способов передачи денег.
● Передача денег по схеме ?со счета на счет?.
Номер 10?2002.
● Более детальное описание и обоснование схемы передачи денег ?из рук в руки? ПОСЛЕ подписания Сторонами Договора купли ? продажи с точки зрения МОМЕНТА перехода права собственности.
3. Продолжаем разговор на тему.
?Расчет между Покупателем и Продавцом?.
В своих статьях, буквально в каждой, я не устаю обращаться к своим Читателям: ?Не экономьте на услугах хорошего Риелтора - профессионала. Экономия может ?стоить? очень дорого. А в выборе безопасной схеме расчета, мнение и рекомендация Риелтора должны быть определяющими?.
4. Однако, справедливо будет заметить, что Риелторская фирма не есть специализированная финансовая организация и поэтому не может брать на себя выполнение некоторых операций с деньгами. Например, принять наличные деньги на хранение или быть гарантом расчета между Покупателем и Продавцом.
Дело в том, что Риелторская фирма, как юридическое лицо, не может оперировать наличными деньгами.
Бытующее среди Брокеров выражение ?принять деньги на фирму? не совсем правильное и легитимное. Внимание! Я говорю о Риелторской фирме, как юридическом лице, но мои ?замечания? не относятся к Риелтору, как к физическому лицу. Риелтор, в качестве частного лица, которому доверяют и Покупатель и Продавец, может, например, принять деньги на хранение, предоставив Сторонам соответствующую расписку, но от себя лично, а не от лица Риелторской фирмы. Безусловно, хорошо и даже очень хорошо, если подпись Риелтора, принявшего деньги, будет заверена Руководителем фирмы. Такое ?заверение? означает, что сотрудник, принявший деньги, действительно работает в Риелторской фирме, а директор фирмы (Агентства) знает о финансовых отношениях Клиентов со своими Работником.
5. Уважаемые Читатели! Вы безусловно понимаете, что в качестве ГАРАНТА лучше иметь не физическое частное лицо, а солидную ФИНАНСОВУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, само предназначение которой оказывать Клиентам услуги, связанные с деньгами.
Вы уже поняли, что речь идет о БАНКАХ ? специализированных кредитно ? финансовых учреждениях.
6. Ваш Автор, достаточно давно работает на рынке недвижимости и мне часто приходится иметь дело с различными банками, в т.ч. и как сертифицированному оценщику. Однако, все ? таки к нам, Риелторам, не всегда относятся как к равноправным (!) Партнерам по бизнесу. Я полагаю, что в первую очередь такое отношение вызвано наличием малограмотных ?Брокеров? и ?Маклеров? (как они себя сами называют), по которым судят о всех Риелторах. И другая причина малопочтительного отношения к Риелторам, конечно отсутствие их законодательного признания. Но кажется, мне и моим Клиентам повезло.
Я начал сотрудничать с Банком, который готов активно и ?на равных? сотрудничать с Центрам недвижимости ?МЕГОКОН-В? и со мной, как его Руководителем, на рынке операций с недвижимостью.
Название Банка:
?ПЕРВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК?, руководимый Председателем Правления
АЛИФАНОВОЙ ТАТЬЯНОЙ БОРИСОВНОЙ.
7. Мы подписали Договор о сотрудничестве, в котором декларировали стремление совместно решать многие задачи рынка недвижимости, особенно те, которые связаны с деньгами.
Во всяком случае мы договорились о совместной работе по определенной оптимальной технологии операций с недвижимостью с участием Банка.
Основные направления:
● Безопасный расчет между Покупателем и Продавцом, как наличными деньгами, так и по безналичному расчету.
● Принятие Банком обязательств финансового гаранта при операциях с недвижимостью.
● Хранение и пересылка денег при операциях с недвижимостью.
● Участие в ипотечном кредитовании по приобретению жилья по схеме ?Риелтор дилер Банка? и технологии при отсутствии платы по оформлению кредита и услуг Риелторской фирмы.
● Участие Риелтора в выплате Кредита и обеспечение безопасности реализации объекта залога на максимально выгодных для Клиента условиях.
Это основные направления. Но у нас в планах много идей, которые должны способствовать развитию рынка недвижимости.
Главная задача и цель сотрудника Центра ?МЕГОКОН-В? и ПЕРВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО БАНКА ? обеспечение безопасности сделок и увеличения количества объектов, приобретенных по схеме ипотечного кредитования.
8. В развитии темы: ?РАСЧЕТ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ?, в последующих номерах поговорим о расчетах с участием Банка, а именно ПЕРВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО БАНКА. И очень подробно поговорим по всем проблемам ипотечного кредитования.