Определение залога. Перечень имущества которое не может быть залогом.
«Недвижимость - Комфорт» №14 /1970.1.1/
Продолжаем публиковать серию статей под условным названием ?Я желаю ??Я ЖЕЛАЮ КУПИТЬ КВАРТИРУ.
(Продолжение. Начало всего цикла в номере 4 за 1996г. Ранее печаталась серия статей под названием ?Я желаю продать квартиру?.)
В номере 24?2002 дан подробный перечень всех тем в статьях и их разбивка по номерам издания ?НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ? с 1996 г. Около 200 статей.
На сайте Центра ??МЕГОКОН-В?? http://www.uarealt.net/megokon, можно прочитать все мои статьи (более 300) и задать мне, Винокуру Владимиру Исаковичу, различные вопросы, интересующие моих Читателей.
С номера 13?02 (Более Года) тема моих статей ? ИПОТЕКА.
Что узнали мои Читатели?
· Немного истории (13'02);
· Правовые понятия (13'02):
· Обязательства, кредитор, должник, солидарные обязательства (14'02);
· Договор в гражданском праве, документ, сделка (15'02);
· Двухсторонние сделки, письменные сделки, Договор займа, кредитный Договор (16'02);
· Задаток, Поручительство, неустойка, штраф (17'02);
· Залог (18'02);
· Потребительский кредит, цена и стоимость (19'02);
· Рыночная стоимость (20'02);
· Ликвидационная стоимость (21'02);
· Схемы и группы ипотечного кредитования, программы ипотеки за рубежом (22'02);
· Ипотечное кредитование, одна из причин увеличения стоимости жилья ? 2'03;
· Термины по рынку недвижимости в части деления на сегменты - 3'03;
· Формирование положительного образа Кредитора, некоторые цифры, характеризующие ипотечный рынок - 4'03;
· Два варианта приобретения жилья в кредит, факторы, влияющие на решение Клиента воспользоваться услугами банка - 4'03;
· Технология приобретения квартиры в кредит на вторичном рынке - 5?03;
· Поручительство - 7?03;
· Договор Поручительства - 8?03;
· Солидарна и субсидарная ответственность Поручителя - 9?03;
· Срок действия Поручительства, момент прекращения Поручительства - 10?03;
· Права Поручителя, исполняющего обязательства - 11?03;
· Сравнение Гарантии и Поручительства - 12?03;
· Неустойка (штраф, пеня) в кредитных отношениях - 13?03.
Я хотел бы повторить абзац из прошлого номера.
И, вероятно, через несколько номеров я завершу рассказ об основах ИПОТЕКИ.
Эта тема более 25 номеров. Многие Читатели, в т.ч. Риелторы и работники Банков просят меня сделать как бы ?выжимку? из всех статей, чтобы в двух?трех номерах вместить самое главное и основное для понимания всех сложных аспектов ИПОТЕКИ. Если я сделаю такую ?выжимку?, то ?вынув? ее из журнала можно будет давать читать Клиентам и молодым Риелторам для освоения азов ИПОТЕКИ. Может быть я выпущу брошюру, например ?Беседы про ипотеку? или ?Основы ипотеки?. Некоторые Банки, с которыми я работаю, уже говорили со мной по этому поводу. Будем стараться.
В номере 18?02 я писал о ЗАЛОГЕ.
По звонкам, письмам и сообщениям моих Читателей на электронный адрес и сайт моих Читателей я понял, что уделил НЕ достаточное внимание такой важной теме в ?ипотечных отношениях? как ЗАЛОГ.
Потому - что ЗАЛОГ ? это КВАРТИРА, ДОМ.
Цель, мечта и воплощение желаний любого Человека (для одного ? любая гостинка, для другого ? дом на Кипре).
Поэтому о ЗАЛОГЕ поговорим подробнее и обстоятельнее.
Итак, Залог (на украинском языке - Застава).
В Залоге есть несколько ?действующих лиц?:
- Кредитор (Залогодержатель) ? тот, кому что-либо должны, например, деньги или исполнение какого-либо обязательства.
- Должник (Залогодатель) ? тот, кто должен что-либо например деньги, или исполнение какого-либо обязательства, либо наоборот, должны воздержаться от каких-либо действий.
- Имущественный Поручитель ? третье лицо, которое может быть Залогодателем наравне с Должником.
В Украине пока действует Закон ?О залоге?, принятый 2 октября 1992 года, который и регулирует отношения ?действующих лиц?.
Согласно ст.1 на основании залога (в силу залога) Кредитор имеет право при неисполнении Должником своего обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В ч?м же сущность или идея залога? Она в том, что Должник, берущий в долг деньги или дающий обещание исполнить какое-либо обязательство, отда?т в залог Кредитору какую-нибудь вещь, имущество, недвижимость. Если Должник не выполнил своего обязательства (например, не уплатил долг), то Кредитор имеет право обратить взыскания на заложенное имущество (например, продать его) и из вырученной суммы получить удовлетворение, т.е. вернуть свои деньги. Сторонами Договора залога могут быть физические, юридические лица и государство. Мы говорим, что предметом залога может быть ?имущество?, но понятие ?имущество? шире понятия ?вещь?, это не только ?вещь? или ?несколько вещей?, но и имущественные права или совокупность имущественных прав.
Например, субъективные права участников правоотношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением имущества, т.е. с собственностью.
Следует помнить, что Залогодателем может быть только Собственник заложенного имущества, т.е. Должник может передать в залог только(!) сво? собственное имущество.
Обратите внимание: Собственником заложенного имущества на весь срок действия Договора залога оста?тся Должник, т.е. Кредитор не становится собственником имущества, у него появляется только право залога.
Давайте еще раз повторим, какое ?имущество? и ?имущественные права? могут, а какие НЕ могут быть предметом залога.
Прочитайте, пожалуйста, уважаемые Читатели, это интересно и поучительно.
Предметом залога может быть любое имущество, которое Залогодатель имеет право отчуждать. Вс?, что может быть продано, может быть и заложено. Это правило основывается на необходимости обеспечить возможность при невыполнении За?мщиком своих обязательств реализовать заложенных имущество и за сч?т получения средств обеспечить Банку возвращение долга. Предметом залога может быть имущество, которое станет собственностью Заемщика после подписания договора залога, в том числе продукция, недвижимость и другие доходы (будущий урожай, приплод скота и т.п.), если это предусмотрено Договором.
Предметом залога НE могут быть национальные культурные ценности, которые находятся в государственной собственности и занесены или подлежат занесению в Государственный Реестр национального культурного достояния. Предметом залога НУ могут быть требования, которые имеют личный характер, а также другие требования, залог которых запрещается законом. Например, не может быть заложено право на получение пенсии или заработной платы, на элементы, на возмещение ущерба, нанесенного жизни или здоровью. Не могут быть предметом залога вещи, которые невозможно отчуждать: паспорт, удостоверение личности, другие документы.
Если право не переда?тся, оно не может быть передано в залог. Не могут быть предметом залога личные не имущественные права, например, право гражданина, выбирать место проживания, право гражданина быть автором картины или другого художественного произведения, право на имя. Эти права не могут быть отчуждены, а отсюда ? и переданы.
Предметом залога НЕ могут быть объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена законодательными актами, а также имущественные комплексы государственных предприятий и их структурных подразделений, которые находятся в процессе корпорации (ч.6 ст.4 Закона Украины ?О залоге?).
Предметом залога НЕ могут быть имущество и средства благотворительных организаций (ст19 Закона Украины ?Про благотворительность и благотворительные организации?).
Должен заметить, уважаемые Читатели, что иногда у нас берут паспорт как предмет залога. Например на пляже как залог возврата шезлонга и простыни. Это НЕ правильно.
Так согласно статьи 201 Кодекса Украины про административные правонарушения незаконное изъятие служащими паспортов у граждан или принятие паспортов в залог, влеч?т предупреждение или наложение штрафа.
Особого разговора заслуживает разговор о возможности использования денежных средств как предмета залога.
Но, об этом - в следующем номере.