Проблемы Молодежной Ипотеки.Как искать себе квартиру? На что обратить внимание при просмотрах?
«Недвижимость - Комфорт» №40 /1970.1.1/
В прошлых номерах я писал о том, что молодая семья, прочитав мои статьи, поняла, что без хорошего Агентства, имеющего Договор с Киевским Региональным отделением Молодежного фонда, ОБОЙТИСЬ НЕВОЗМОЖНО и заключила специальный Договор с Агентством, например, с Агентством ?МЕГОКОН-В?.Я абсолютно убежден в том, что только Риелтор, грамотный, образованный, ориентирующейся в оценке недвижимости, сможет правильно оценить ликвидность объекта, при этом не на момент взятия кредита, а с перспективой, т.е. на весь период кредитования.
Именно, исходя из вышесказанного, квалификация Агентства и Риелтора, который работает с Клиентом, должна быть совсем иной, более высокого уровня.
К сожалению таких Агентств пока не очень много.
Так же, одним из важнейших факторов в молодежном кредитовании (и не только в молодежном) есть подбор квартиры.
Поэтому, темой наших ближайших номеров будет: ?Как искать себе квартиру? На что обратить внимание при просмотрах??
Важнейшая и нужнейшая тема. В своих статьях, выступлениях, лекциях и интервью я как бы ?вместе с водой выплеснул ребенка?, не очень уделял внимание самой главной Стороне в сделках по продаже квартир. Почему главной? Да потому что Покупатель платит деньги. Платит Продавцу и Риэлтору, между прочим, тоже. Он рискует. Рискует гораздо больше Продавца. Поэтому Покупатель ?столбовая? фигура на рынке недвижимости.
Давайте и уделим ему внимание. Что главное для Покупателя? На что он должен обратить внимание? С кем советоваться? О чем думать в довольно непростой момент своей жизни, перед принятием ответственного решения? Давайте об этом и поговорим, и, наверное, не в одном номере.
Я начну с разговора в автобусе (скажу по секрету ? такого разговора не было, я его придумал. Но он мог быть, т.к., я часто слышал много подобных разговоров у себя в офисе от своих Клиентов).
Разговор в автобусе - ?Что ? то тебя не видно во дворе, Семен Петрович. Куда подевался?? ?Да, переехал я. Квартиру в нашем доме продал, а другую, лучше купил. И денег не очень много добавил?.
?И не обманули тебя? Они, брокеры ? маклеры, жулик на жулике?.
?Нет, мой не такой. Чисто, грамотно сработал. Все проверил, уладил, помог. Я очень доволен. Хоть и заплатил ему не мало, но здоровье и покой дороже. С большим удовольствием отдал деньги специалисту?.
?А как квартира? Какой ремонт сделал??
?Да причем здесь ремонт, обои и унитаз? Я болеть перестал! Забыл про лекарства! С женой отношения наладились! А ведь помнишь, как мы ссорились? Я счастлив. И с бывшими хозяевами дружим. Теперь я ? в полном порядке!?
Я довольно часто читаю лекции и иногда у слушателей возникает вопрос: ?На что должен обратить внимание Покупатель при осмотре квартиры: на документы, на историю квартиры, на личности Хозяев или на что - нибудь иное??
Я отвечаю так (на первый взгляд очень странно):
?Ни на что вышеперечисленное. Покупатель при осмотре квартиры должен обратить внимание (в первую очередь) на ? свои ощущения. Если Покупатель чувствует себя в квартире не комфортно, если она ему ?жмет? и ?давит? - нужно немедленно уйти, несмотря на цену, вид из окна и хороший унитаз.
Если же Покупатель вошел в квартиру и ему не хочется уходить, если квартира ?теплая? и ?пушистая?, то следует за нее бороться?.
А как же документы, хозяева и история? Их что не нужно проверять? Нужно! Обязательно! И тщательно! А кто же сделает эту Важнейшую и сложнейшую работу?
Как и любую ?сложнейшую и важнейшую работу? - Профессионал, Специалист. РИЕЛТОР.
Так все-таки, какие важнейшие шаги должен сделать Покупатель на ?тернистом пути? приобретения жилья и чего он должен остерегаться?
Прежде чем что-нибудь предпринимать, Покупатель должен иметь деньги на приобретение квартиры и ориентироваться в ценах на рынке жилья, т.е., его Желания должны совпадать с Возможностями, а если не совпадают, то нужно либо снизить уровень своих притязаний (желаний), либо повысить степень Возможностей (найти дополнительную сумму: одолжить у друзей или взять кредит у банка).
В прошлых номерах мы достаточное внимание уделили вопросам ?денег?, т.е., стоимости квартиры, цене, рыночной стоимости, ликвидационной стоимости и т.п.
Ну а кроме денег?
Во-первых - выбор Агентства недвижимости.
Этому важнейшему вопросу мы уже уделяли огромное внимание. Я не устаю повторять: главное ? это выбор хорошего Агентства (см. номера 34-39 журнала ?Недвижимость и Комфорт? за этот год).
В начале этой статьи я, как-бы сожалел, что не написал о Покупателях, а уже много лет (у меня более 500 статей) ?прославлял? работу Риелтора, его Важность для рынка. И даже в 2004 году в Конкурсе ?Визнання 2004? получил Диплом в номинации ?За популяризацию риелторской деятельности?.
Но у меня нет другого выхода, как даже в этой статье, посвященной в первую очередь Покупателю, уделить должное (!) внимание Риелтору, а точнее, Агентству недвижимости, в котором трудятся Риелторы ? профессионалы.
Повторяю еще и еще! Уделите, господа Читатели, должное выбору Агентства. Делайте это обдуманно и взвешенно.