Виды договоров
«Недвижимость - Комфорт» №31 /1970.1.1/
Все номера нашего любимого издания ?Недвижимость и комфорт? в этом году посвящены темам, которые как бы подводят нас к ?Вопросу-Вопросов? - переходу права собственности от Продавца к Покупателю и всей технологии, всех действий на этом нелегком пути.Мы узнали, что такое ?Договір?.
Поговорили об ?Угоде?:
?Угода ? ?правочин?, ?сделка? (en deal) - действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязательств?.
Узнали, что такое ?Сделка? и познакомились с видами сделок. Сделки бывают односторонние, Двухсторонние и многосторонние.
Двухсторонние и многосторонние сделки называются договорами.
Продолжаем.
Виды договоров.
Поскольку договора являются разновидностью сделок, то на них распространяется такое же деление на различные виды (консессуальные и реальные, возмездные и безвозмездные и т. д.). Здесь приведем лишь такую классификацию, которая применяется к договорам и не имеет отношения к односторонним сделкам.
В зависимости от необходимого для заключения договора количества лиц, они (договоры) подразделяются на двусторонние и многосторонние.
Двусторонними называются договора, для заключения которых требуется воля двух контрагентов (например, договор купли-продажи).
Многосторонними именуются договора, для заключения которых требуется воля более двух участников (например, договор о совместной деятельности).
В зависимости от оснований для заключения договора подразделяются на свободные и обязательные.
Свободными признаются такие договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон.
Обязательными именуются договоры, которые подлежат заключению, независимо от усмотрения сторон (одной стороны).
В зависимости от юридической направленности договоры подразделяются на основные и предварительные.
А теперь ? внимание!
Основным является договор, который непосредственно порождает и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ: передачей имущества, выполнением работ, предоставлением услуг и т. п.
Предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.
От предварительного договора необходимо отличать договор о намерениях (протокол о намерениях и т. п.), который не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон, а только фиксирует их желание вступить в договорные отношения в зависимости от формы договоры бывают устные и письменные.
В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между сторонами все договоры подразделяются на односторонние и двусторонне обязывающие (взаимные).
Должен признать, что приведенная в этом и предыдущих номерах классификация не является исчерпывающей, но тем, кто не поленился ее прочитать, она многое прояснит.
Итак, по поводу проведенной классификации ? Договор купли-продажи есть:
1)Основным договором.
2) Письменным договором
3) Двухсторонним обязывающим (взаимным) договором.
А теперь о содержании Договора.
Содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, а также условия, являющиеся обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства. Договорные условия фиксируют в своем содержании достижение сторонами соглашения, их взаимное (совместное) решение по всем важнейшим с их точки зрения ?вопросам? становления договорного правоотношения. В договоре, выступающем в качестве документа, договорные условия, как правило, закрепляются в виде пунктов.
Если нотариус на предложение одной из Сторон внести изменения в приготовленный им проект Договора, ответит отказом , ссылаясь на норму, что форма и содержание Договора строго регламентированы законом - знайте: нотариус Вас обманывает.
ГК Украины особо выделяет и раскрывает ТОЛЬКО существенные условия Договора (?істотні умови договору?).
Существенными признаются условия о предмете договора, условия," определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Иными словами, существенными называются условия, которые необходимы и достаточны для выполнения договора.
Без достижения сторонами соглашения относительно существенных условий договор считается незаключенным.
В следующем номере мы продолжим тему о Договоре купли-продажи.