Влияние ЕВРО на рынок недвижимости
«Недвижимость - Комфорт» №2 /1970.1.1/
/Продолжение. Начало всего цикла в номере 4 за 1996г. Ранее печаталась серия статей под названием ?Я желаю продать квартиру?./В номере 24?2001 дан подробный перечень всех тем в статьях с 1996г. и их разбивка по номерам издания ?НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ?.
Как правило, уважаемые Читатели, я с Вами работаю ?по плану?. У меня есть некие ?задумки?, т.е. тематика на много номеров. Но иногда я ?изменяю? этой тематике, что бы поговорить о чем ? то важном и необходимом.
В прошлом номере разговор был об ?основах? - риелторских фирмах, чем они занимаются, за какие ? такие услуги получают деньги и как называются эти деньги.
Сегодня также интересны разговор. О чем более всего любят говорить люди: о здоровье и ? деньгах.
Тема ?здоровья? актуальна для Автора, но я не осмеливаюсь затронуть эту тему, а о деньгах, я полагаю, самое время поговорить. Почему ?самое время? ?
1. С 1 января 2002 года произошло ?чудесное превращение?. Из ?электронной валюты? в ?реальные деньги? превратились ЕВРО.
2. В 1995 году собрались члены Евросоюза (ЕС), ?придумали? новую валюту и назвали ее - ЕВРО. Все это оформили в виде Мастрийского соглашения. Двенадцать стран объединились в Европейский валютный Союз (ЕВС).
В этих странах с 1 января 2002 года национальные валюты постепенно будут заменены на ЕВРО.
Для проведения обмена валют Европейский центральный банк установил курс национальных валют к 1 ЕВРО. Кроме того, каждая из стран установила срок, до которого будет изыматься из обращения национальная валюта:
3. Немного истории.
● 1952 год ? соглашение между шестью странами о создании Европейского сообщества угля и стали.
● 1957 год ? Римский Договор: расширение Европейского рынка.
● 1960 год ? Европейская Ассоциация свободной торговли.
● 1973 год ? Европейское Сообщество (ЕС).
● 1979 год ? Европейский Парламент.
● 1992 год ? соглашение о Европейском Союзе (Мастрийский Договор).
● 1998 год ? образование Европейского Центрального Банка, ?борьба? за кресло Председателя, победа голландца Вим Дуйзенберга, идея ?европейских денег?.
● 1999 год (01.01.) ? рождение электронного ЕВРО.
● 2002 год (01.01.) ? рождение наличного ЕВРО.
4. Рождение ЕВРО отразилось на нашем рынке. Риелторы с удивлением узнали, что некоторые владельцы недвижимости ? сняли квартиры с продажи, т.к. хотят продать свои ?хрущевки? и ?гостинки?, только за ЕВРО, а доллары (по их мнению) потеряют свою ?покупательскую способность? и вообще ? исчезнут.
Доллары не ?исчезнут?, а что же будет ?похоронено?.
5. Давайте разберемся подробнее.
1 июля 2002 года мировые финансы перенесут тяжелую утрату. После тяжелого и многолетнего процесса, мирно скончаются наши старые друзья: французский и бельгийский франки, немецкая марка, ирландский фунт, финская марка, испанская песета и португальское эскудо, итальянская лира и австрийский шиллинг, голландский гульден, люксембурский франк, а так же греческая драхма. Только упрямые британцы, осторожные датчане и консервативные шведы сохранят фунты и кроны в своих кошельках. У остальных европейцев в карманах зазвенят евроценты, а в кошельках зашуршат ЕВРО (в старые времена известны как ЭКЮ).
С 1 января 2002 старые валюты будут приниматься к оплате, но сдачу будут давать только в ЕВРО, ну а еще через полгода состоятся торжественные ?похороны??
6. Итак, валютой платежа стран ? участниц ЕВС станет ЕВРО (EURO). Код валюты (по стандартам ISO) ? EUR 1EURO = 100 EURO cent.
7. Так, что же нам делать, Господа Читатели, огорчаться или радоваться.
Однозначного ответа тут просто не может быть. Но некоторые прогнозы можно сделать уже сейчас. Их можно разделить на две части: чем введение ЕВРО грозит и что эта радость сулит Украине и ее экономике в целом, а гражданам Украины, отправляющимся на отдых за рубеж, в частности.
На глобальном уровне введения ЕВРО должно упростить жизнь бизнесменам, ведущим дела с Европой, так как введение единой валюты сделает ненужным закупку разных валют и снимет риск падения той или иной валюты по отношению к гривне. С другой стороны, существует связанный с этим один принципиальный риск для украинской экономики в целом.
Так сложилось, что ЕС ? крупнейший торговый партнер Украины, поглощающий достаточно высокую часть украинской экспортно ? импортных оборотов. Поэтому ЕВРО будет валютой расчетов по примерно половине торговых операций Украины (ведь большинство восточноевропейских валют привязаны не к доллару США, а к дойчмарке). Однако в Украине ? и у населения, и у предприятий, и у государства ? доминирующая резервной валютой служит американский доллар (то есть именно его принято иметь в чулке на всякий пожарный случай).
8. Возможность превращения ЕВРО в конкурента доллара как резервной валюты маловероятна.
Во ? первых, привычка играет большую роль и в финансах. А во ? вторых, доллар стал любимой валютой граждан Украины просто потому, что долларовая наличность имеется в изобилии.
Европейцы, бояться использования ЕВРО колумбийскими наркобаронами и нашими мафиози, будут жестоко следить за использованием своего нала. И вряд ли вклады в ЕВРО будут такими же популярными, как долларные депозиты ? в конце концов вклады в дойчмарках принимали всегда, но также всегда они были экзотикой.
9. В личном плане для жителей Украины, едущих за рубеж, будет и хорошее и плохое.
Хорошее. При поездки за границу можно будет не маяться с обменом валюты в каждой стране. Экономия может быть большая ? в среднем на $1000- покупки валюты в Европе люди тратят $30 на комиссиях обменных пунктов. При новой системе единая валюта (так же, как единая шангенская виза) будет действовать на всем пространстве ЕС. Так что, проезжая по маршруту Германия ? Бельгия ? Франция, нам не придется менять сперва гривны на марки, потом на бельгийские, а в конце и на французские франки.
Плохое. При единой валюте и едином экономическом пространстве цены на товары и услуги в разных странах будут уравниваться. Соответственно цены в относительно дешевой Португалии и возмутительно дорогой Швейцарии будут двигаться примерно к равным значениям, - а, как известно, цены имеют привычку расти, но редко снижаться.
В заключении можно заметить, что финансовые прогнозы по точности к очень близким прогнозам погоды, так что узнать, будет ли ураган или ясная погода, мы сможем только после торжественных похорон франков и гульденов.
10. Так, все ? таки, какое дело нам с Вами, уважаемые Читатели, до новой денежной единицы, только претендующий в отдаленной перспективе стать вторым универсальным платежным инструментом в мировом масштабе. Но, как учат Камдессю и Вульфенсон, апостолы от МВФ и Всемирного банка, жить в мировой экономике и быть от нее свободной и защищенной ? пустая затея. Уже объявлено, что средства физических и юридических лиц в национальных валютах стран ЕВС на счетах в украинских банках могут быть конвертированы в ЕВРО на добровольной основе, а частные лица могут открывать счета в ЕВРО.
Но на сегодняшний день в роли безраздельного господствующего денежного мерила пока остается американский доллар. Именно в нем измеряются объемы почти половины торговых операций, совершаемых в мире. В 80 процентах всех финансовых трансакций доллар выступает одной из сторон. В разных странах казначейства обычно держат 60 процентов своих валютных запасов в долларах США и 20 процентов в немецких марках.
Первый риск, который может появится сразу после 1 января 2002 года - -это масса поддельных ЕВРО ? купюр, которая начнет перемещаться по Европе. Что и говорить, если первые фальшивые банкноты были найдены еще в 1999 году, когда никто в глаза не видел новых денег! Причем еще тогда специалисты отмечали высоко качество подделок. И это на фоне полной неподготовленности и украинских банков, и собственно граждан, к появлению новой денежной единицы. Во ? первых, не все модели детекторов валют, имеющихся на вооружении у банков, могут эффективно ?просеивать? поддельные ЕВРО.
Для приобретения новых нужны немалые средства. Например, в немецких банках пользуются устройством DBC ? 2, которое стоит $2 тыс. Поэтому если центральные офисы и смогут позволить себе такую роскошь, то филиалы ? едва ли. Что уж говорить о небольших филиалах, занимающихся обменным бизнесом по агентскому соглашению с банками. Предлагается, что львиная доля фальшивок будет поступать именно через агентов. Во ? вторых, среди населения не проведена учебная работа, поэтому подавляющее большинство украинцев вообще не знает, как выглядит новая валюта. И это при том, что есть настоящие иностранные валюты, очень похожие на ЕВРО, например, иракские фунты.
11. Вероятно, дуэт нашей ?мягкой? гривны и ?твердокаменного? доллара начнет фальшивить, но ? до полного развода очень, очень далеко.
12. Давайте послушаем, а что же говорят специалисты, относительно ЕВРО и так ли следует боятся того, что замена например, греческой драхмы на ЕВРО сильно повлияет на возможность продавать или не продавать гостинку в Старой Дарнице или на ее цену.
?Что касается разговоров о том, что ЕВРО будет расти по отношению к доллару, то к ним тоже нужно относиться с определенной осторожностью. Не думаю, сто следует ожидать активной агрессии со стороны ЕВРО по отношению к американской экономике. Любое нарушение сложившегося баланса чревато непреодолимыми последствиями. Такой дисбаланс не нужен никому, и все крупные операторы валютных рынков, я думаю, заинтересованы в соблюдении паритета.
Ваниамин СИМОНОВ ? руководитель информационно ? аналитической службы Московской
Валютной биржи.?
?Валюта ЕВРО ? громадная ошибка последствия появления которой страны Европы будут испытывать на себе в ближайшие несколько лет.
Мильтон ФРИДМАН ? Нобелевский лауреат по экономике, профессор Чикагского университета.?
13. Уважаемые Читатели! Давайте вспомним, что и сегодня существуют немецкая марка и французский франк, но квартиры продаются. Так почему же замена этих валют на другую может повлиять на Ваше решение: продавать или не продавать квартиры, а если и продавать, то только за ЕВРО. Не будем принимать ?скороспелых? и необдуманных решений.