Каково Ваше мнение по поводу приобретения недвижимости как возможности сохранения денег, особенно при наступлении оппозиции на Президента.
«Вестник недвижимости» №18 /1970.1.1/
Вопрос:Каково Ваше мнение по поводу приобретения недвижимости как возможности сохранения денег, особенно при наступлении оппозиции на Президента.
М-ов Иван Николаевич. г. Киев
Ответ:
Уважаемый Иван Никодаевич!
1. Хороший вопрос.
Проблема сохранения, а лучше ?умножения? денег, после здоровья, самая волнующая тема, со времен Адама и Евы.
2. Ко мне довольно часто обращаются Клиенты по поводу технологии сохранения и умножения денег. Многие уже понимают, что операции с недвижимостью - один из наиболее действенных методов сбережения капитала и практически ?идеальный? способ ?отбеливания? денег. Хороший Риелтор безусловно это понимает.
3. Поговорим о политической ситуации в Украине через призму нашего бизнеса. Безусловно ?Политика? и ?Недвижимость? очень ?связанные понятия?.
Никому, в т.ч. и мне не нравится события последних недель.
Кому - то выгодно ?гнать волну?, а потом вылавливать что-нибудь в этой ?мутной воде?.
А мне не нравится когда ?раскачивают лодку? в неспокойном море, с целью сменить Капитана, особенно тогда, когда другого Капитана ? НЕТ.
А какое ? же все это имеет отношение к недвижимости? Прямое.
Безусловно, уменьшатся иностранные инвестиции в недвижимость, т.к. врядли кто - нибудь захочет класть деньги в ?качающуюся лодку?. При том не только из - за границы, но и от наших Работодателей. Следовательно, сократятся отчисления в бюджет, и НЕ будет новых зданий, НЕ будет новых ремонтов, НЕ будет продажи новой мебели, а главное, НЕ будет новых рабочих мест.
Понимают ли это те, кто ?раскачивает лодку??
Конечно, понимают. Но они работу уже имеют. Их работа (хорошо оплачиваемая) заключается именно в ?раскачивании?.
4. Так все ? таки: как быть с недвижимостью?
Меня часто спрашивают: ?Покупать или не покупать? Вот в чем вопрос? (Пусть меня простит Великий Драматург).
Должен заметить, что я не всегда даю рекомендацию ? обязательно покупать, хотя это моя работа, мой бизнес, моя прибыль. Но я всегда, (повторяю, всегда) честен и объективен по отношению к своим Клиентам. Особенно следует быть осторожным и осмотрительным при приобретении офисных помещений.
Давайте немного посчитаем.
Квадратный метр офисного помещения, не самого лучшего, но и не самого плохого, может стоить в аренде 10 ? 12 $/кв. м., при продажной стоимости примерно 350 ? 400 $/кв. м.
Таким образом стоимость 100 кв. м. офисного помещения ориентировочно состоит 35?000 ? 45?000 долларов США. Арендная плата за помещение составят 1000 ? 1200 долларов США в месяц.
Несложно посчитать, что окупаемость ориентировочно 3,5 ? 4 года.
Подсчеты ?грубые?, но их можно принять ?за основу?.
Поэтому молодому человеку 25 лет и (тоже молодому), человеку но в 55 лет, я могу дать разные советы по поводу приобретения офиса исходя из возраста и сроков дальнейшей рабочей деятельности. Безусловно есть много других обстоятельств, которые необходимо учитывать при выдаче подобных рекомендаций.
5. Я полагаю, что в период нестабильности, опасно ?деньги держать в деньгах?. Конечно, могут быть исключения для определенных категорий граждан, но пока не будем детализировать.
А в чем же их (любимых) держать? Это может быть (например) золото в банковских слитках и ? недвижимость. Но, какая? Вот вопрос вопросов.
Уверен, что решение проблемы в приобретении ? быстроликвидной недвижимости, т.е. такой, которую можно, при необходимости, быстро реализовать.
Поэтому, если у моих Читателей есть некая сумма денег, например 25?000 долларов США, которую необходимо вложить в качестве сохранения капитала, то безусловно нужно купить ? однокомнатную квартиру, в хорошем доме, в хорошем районе, с хорошими соседями. Такая квартиры всегда ликвидна.
Кстати подобные рекомендации я даю молодым людям и обосновываю, мой совет тем, что приобретаемая сегодня квартира НЕ последняя в их жизни, а промежуточная, которую нужно иметь возможность, при необходимости, быстро реализовать.
А когда ко мне приходит не очень молодая семья (55 ? 60 лет) и просит подобрать им квартиру для жизни стоимостью примерно 20?000 ? 25?000 долларов, то я советую приобрести. (и сам учавствую в приобретении квартиры и беру на себя ответственность за приобретение), двухкомнатную квартиру, обязательно с балконом, не выше 3 ? го этажа (можно не бояться 1 - го), близко к транспорту, близко к садику, близко к поликлинике и с хорошими ?тихими? соседями.
6. Кроме того, хочу обратить внимание моих Читателей на ИПОТЕКУ, т.е. приобретения жилья за ?одолженные? деньги.
Во всем мире понимают, что грамотнее приобрести недвижимость за чужие деньги, а потом отдавать свои, но ?постепенно?, а не платить свои деньги, но сегодня и навсегда.
В период нестабильности, недвижимость стабильную лучше приобретать в кредит. Таково мое мнение, так я и советую своим Клиентам и, естественно, помогаю им.
7. Ответ моей Читательнице - вкладывайте деньги в ликвидную недвижимость.