Стан ринку нерухомості України, необхідність комплексних підходів до його розвитку та законодавчого врегулювання.

«Недвижимость Киева» №0 /1970.1.1/

21 грудня 2002 року в Ки?ві відбудеться засідання Круглого столу на тему ?Законодавче врегулювання ринку нерухомості та професійної діяльності фахівців з нерухомості (ріелторів), як фактор підвищення соціальної стабільності та інвестиційної привабливості України?. Для участі в засіданні запрошені представники Адміністрації Президента України, народні депутати України, представники Міністерства юстиції України, Державного комітету України з питань регуляторної політики та підпри?мництва, Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України, Держкомітету України по земельних ресурсах, Державної податкової адміністрації України, громадських та професійних об`?днань. До розгляду запропоновано ряд питань, але головними з них стали:

- Стан ринку нерухомості України, необхідність комплексних підходів до його розвитку та законодавчого врегулювання.
- Необхідність професійної діяльності фахівців з нерухомості (ріелторів).

* * *
Обсяг ринку нерухомості в 2001 році склав приблизно $ 3 млрд. На ньому працюють декілька десятків тисяч операторів. Але при цьому сьогодні ринок нерухомості України представля? собою великий неврегульований сегмент економіки держави, яких знаходиться у стані кризи. Це вплива? на оборот, кон`юнктуру ринка, відобража?ться на професійному середовищі фахівців, які працюють в цій сфері (зниження доходів, темпів розвитку професійної діяльності тощо).

Сьогодні головний прибуток на ринку припада? від угод, що здійснюються з житловою нерухомістю. Тим більше, що в 2001 році в цьому секторі ринку фахівці відзначають зростання вартості об`?ктів. В той же час на ринку нежитлової нерухомості відбува?ться перерозподіл власності. До продажу пропону?ться велика кількість об`?ктів рідноманітного функціонального призначення. Обсяги пропозицій збільшились в порівнянні з 1996-1998 роками приблизно в 5-7 разів, в порівнянні з 1999 роком ? на 50-70%.

В той же час, проблем на ринку нерухомості ще вистача?. Головними з них можна визначити:

 професійну неврегульованість (відсутність системи, що дозволя? звільнити від роботи на ринку нерухомості тих, працю? некоректно; відсутність ?диних стандартів)
 складну систему транзакцій (складна процедура ре?страцій операцій з нерухомим майном)
 разбалансованість професійного середовища (відсутність професійних стандартів, регламентуючих ріелторську діяльність)
 разбалансованість інфраструктури
 відсутність розгорнутої системи навчання
 відсутність нормативної бази та концептуального підходу при її підготовці
 загальна економічна ситуація в країні, яка стриму? інвесторів та гальму? розвиток ринку нерухомості.

На думку фахівців з нерухомості, необхідно чітко сформулювати критерії професійної діяльності та її статус, що вигідно як для споживачів, так і для професіоналів, і також в цілому для держави. Це дозволить уникнути непорозумінь, що виникають в сфері ріелторської діяльності.

Неврегульованість законодавчого простору значно ускладню? діяльність ріелторів на ринку. Але більш всього насторожу? той факт, що при розробці законів та нормативних актів відсутні системні підходи - відсутня ?дина концепція подальшого розвитку ринку нерухомості. Документи, що подаються на розгляд у Верховну Раду та Кабмін часто суперечать один одному.

Асоціація фахівців з нерухомого майна вже не перший рік приклада? зусилля для того, щоб ринок нерухомості був врегульований. Вперше Кабінет Міністрів вніс на розгляд Верховної Ради проект Закону ?Про ріелторську діяльність? у грудні 1997 року. Але він так і загубився в коридорах влади. В червні 1999 була зроблена повторна спроба врегулювати дане питання. У вересні 2000 року даний проект було визначено як невідкладний, але розгляд його так і не було розпочато. У квітні 2001 року Асоціаці?ю ріелторів України при участі експертів аналітичної організації ?Центр політико-правових реформ? було зроблено новий проект Закону ?Про ріелторську діяльність? . Зараз цей законопроект знаходиться на розгляді у Верховній Раді. Даним проектом урегульовані, з урахуванням змін, що відбулися у сфері обігу нерухомості, питання специфіки ріелторської діяльності як взагалі, так і окремих її видів, порядок сертифікації ріелторської діяльності.

На сьогодні громадські організації, зокрема Асоціація фахівців з нерухомості України, ? зв`язуючим ланцюжком між громадянами та урядом в процесі становлення демократичної, правової держави. Подальший розвиток ринку нерухомості неможливий без інтеграції громадських, професійних об`?днань, що спільно розробляють та просувають програми по розвитку ринка нерухомості.

Асоціація фахівців з нерухомості вже вийшла на якісно новий рівень і готова ініціювати створення координуючого органу при Президентові України, що по?дну? депутатів, які входять до складу професійних комітетів та комісій ВР України, Кабміну та профорганізацій, зацікавлених в розвитку законодавчо врегульованого ринку нерухомості. Це дасть можливість працювати ріелторам в нормальних правових умовах.

Фахівці Асоціації впевнені, що знають, що треба робити для встановлення в Україні законодавчо врегульованого, прозорого, доходного ринка нерухомості.