Расселение - не заселение

«Пенсия» №0 /1970.1.1/

Расселение - не заселение
Разговор во дворе:
? Мария Степановна, говорят, нас будут расселять. Вот хорошо! Сыну дадут отдельную квартиру, а может быть, и внуку.
? Да нет, ты не понимаешь. Сколько имеете площади, столько и получите. Больше вам никто не даст.

Расселение в терминах
Итак, что же такое расселение, процесс, в котором мне часто приходится участвовать, дабы обеспечить его законность и взаимовыгодность для сторон?
Сперва договоримся о терминах.
Расселение ? в нашем случае ситуация, при которой какой-нибудь ?богатый дядя? (это может быть как обыкновенный гражданин, так и какая-либо организация) хочет получить в собственность, т.е. купить, все квартиры в доме, а затем либо снести дом, а не его месте поставить другой, либо реконструировать старое здание и иметь, например, офис высокого класса.
Заселение ? в нашем случае выдача ордеров на новые квартиры, которые получают граждане от государства (т.е. ?бесплатные? квартиры), в зависимости от количества членов в семье, возраста и пола детей и т.п.

Расселение в лицах
Особенно остро стоит проблема расселения в г. Киеве, т.к. свободных земельных участков в центре города уже не хватает, а ?хорошие места? нужны для дорогих домов, престижных офисов, культурных центров и т.п.
Поэтому и возникает проблема расселения.
Она, как видно, волнует и тех, и других. Те ? это владельцы, которых выселяют из дома в другие квартиры с целью освобождения их старой жилплощади.
Другие ? это инвесторы, которые выселяют владельцев с целью приобретения их квартир для получения в собственность всех квартир в доме.
Зачем? Об этом и поговорим.
Строительство новых домов ? это хорошо. Но земли (в смысле ?земельных участков?) на всех не хватает, особенно при возрастающем интересе некиевлян и неукраинцев (в смысле ?не граждан Украины?) к Киеву, а вернее, к киевской недвижимости.
Особенно той, которая в центре Киева, я бы даже сказал, в ?историческом Центре?. Что же делать? И есть ли решение? Есть. Решение в реконструкции или даже сносе старых домов и строительстве современных объектов: жилых и нежилых.
Если в здании была какая-либо ?контора?, то все гораздо проще. Заключается договор с городскими властями ? и ?контора? переезжает или даже (бывали такие случаи) полностью ликвидируется за ненадобностью. А здание передают или продают инвестору, который из старого, нередко полуразрушенного строения сделает современный жилой дом или офис. Примером может служить офисный Центр ?Милениум? на Владимирской или здание Посольства Узбекистана на той же улице. Таких случаев много и, думаю, это хорошо. Киев молодеет, создаются новые рабочие места, люди получают квартиры.
Уважаемые читатели! Хотел бы сделать некоторое отступление.
Когда я пишу в наш любимый журнал ?ПЕНСИЯ?, то как бы становлюсь консультантом и помощником читателей. Как правило, читатели находятся в роли владельцев, т.е. расселяемых. Но есть и другая ?сторона баррикады?. Это ? инвесторы, те, у которых есть деньги и которые желают получить в собственность все квартиры в доме.
Поскольку мне приходилось оказывать услуги и тем, и другим, то я уверен, что смогу быть объективным и компетентным.

Расселение в советах: владелец, помни?
Прежде всего, обращаюсь к владельцам, т.е. к тем, кого расселяют.
Что инвестор владельцу друг?
1. Владельцы должны испытывать, не побоюсь этого слова, благодарность к инвестору ? лицу, которое готово потратить деньги, как говорится, ?уже сегодня?. Безусловно, инвестор надеется на прибыль, но прибыль ?или будет, или не будет?, а если будет - то не скоро. А затраты нужно нести немедленно. Кроме того, как правило, инвестор платит большие деньги и тем самым решает квартирные проблемы для владельцев.
2. Владельцы квартир должны понимать, что из всех квартир в Киеве инвестору нужны только квартиры в этом доме (доме владельца). Поэтому владельцы могут смело назначить за свои квадратные метры цену на 10-15% выше, чем средняя рыночная цена по микрорайону. В этом случае действует не ?рыночная?, а т.н. ?специальная цена?.
3. Владельцы могут договориться о длительном сроке проживания в квартире. Был случай, когда я для своего клиента добился срока освобождения проданной квартиры в полтора года.

Но и себе не враг?
4. Владельцу не следует требовать от инвестора оплаты квартиры не деньгами, а другой квартирой. Хотя некоторые владельцы заявляют, что деньги им (владельцам) как бы не нужны, а нужна квартира.
Господа владельцы! Помните!
Инвестор хочет купить Вашу квартиру, но за НЕ очень большие деньги. И вот тогда, когда Владелец предпочитает квартиру вместо денег, то ему могут ?рекомендовать? (!) квартиру внешне пристойную ? и в достойном районе, и в хорошем состоянии, но? с ?неблагополучным? прошлым, т.е. проблемную, а значит, по более низкой цене, чем та, которую вам (владельцу) объявили, т.е. стоимость ?новой? квартиры может быть ниже стоимости продаваемой.
5. Если инвестор самостоятельно приобретает для владельца квартиру, то он (инвестор) должен быть как бы адвокатом и прокурором в одном лице. А так не бывает.
6. Требуйте заключения предварительного договора с инвестором, в котором будут оговорены абсолютно все обстоятельства продажи квартиры.

И что надо позаботиться о безопасности и справедливости
7. Владельцу следует приобретать квартиру самостоятельно, но, безусловно, лучше с помощью профессионального риелторского агентства, которое проследит (должно проследить) за безопасностью, в т.ч. и финансовой безопасностью (подлинные купюры, надежность их хранения и т.п.) своего клиента ? владельца.
8. Теперь самое главное. Владелец должен помнить, что инвестор не предоставляет (!) владельцам квартиры в зависимости от количества членов семьи, пола детей и их числа, наличия инвалидов и лиц, имеющих льготы.
Инвестор покупает у владельцев квадратные метры, т.е. саму квартиру, без учета количества владельцев.
И, конечно, может быть ситуация, при которой лицу, единолично владеющему квартирой, и семье из 5 человек, владеющей аналогичной квартирой, достанется одна и та же сумма денег. Справедливо ли это? Да! Справедливо.

А в следующем номере нашего журнала я обращусь к инвестору, но обращусь в присутствии владельцев ? читателей нашего журнала, которые должны понимать и поддерживать мотивацию и действия инвестора.