Молодежная ипотека - step by step.

«Те, що треба» №5 /2005.3.11/

Разговор в спортивном зале:

«Конечно, Дорого. Но получил кредит от Молодежного Фонда и буду получать ежемесячную компенсацию. Кроме того, мне в Центре недвижимости подсчитали какую сумму нужно одолжить у банка, и какую квартиру купить по площади. Вот и получается, что кредит у меня всего 4 процента в год. По-божески».

«Отстал от жизни, Дружище. Я теперь «молодежь в законе» до 35 лет. Вот Законом и воспользовался».

С номера 21’05 мы начали разговор о “молодежной ипотеке” и уже познакомились с Молодежным Фондом (Державний Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву) и начали знакомиться с чрезвычайно важным действующим лицом – Агентством недвижимости, подписавшим договор с Региональным отделением Молодежного Фонда.

ВНИМАНИЕ! Без Договора с Региональным отделением – деятельность Агентства на рынке молодежной ипотеки – Не ЗАКОННАЯ.

Многие потенциальные Клиенты Молодежного рынка делают ПЕРВЫЙ ШАГ в Молодежный Фонд – ЭТО ПЕРВАЯ ОШИБКА.

А какая же ВТОРАЯ ошибка? Самостоятельный визит в Банка, а точнее, в Банки, работающие по “Молодежной схеме”?

А куда же должен быть направлен ВТОРОЙ ШАГ? Туда же, куда и ПЕРВЫЙ – в Агентство недвижимости. А почему? Давайте разбираться.

Ипотечный Консультант Банка, безусловно, поговорит с Кандидатом, даст ему стандартный набор рекламных проспектов и докажет (вернее, постарается доказать), что именно его Банк самый лучший, надежный, условия самые привлекательные и Кандидат сделает огромную ошибку, если немедленно не возьмет кредит именно в этом Банке.

Консультант Банка никогда не обманет Посетителя, но Консультант… может чего-нибудь не сказать на первой встрече (его не спрашивают, он - не говорит). Например, не сообщить, что:

• Банк взымает с Клиента ежемесячную комиссию, при которой, сравнительно небольшая кредитная ставка превращается в сравнительно большую;

• Банк не разрешает преждевременную выплату кредита или взымает за досрочное погашение штраф;

• Банк требует, что бы в Договоре купли-продажи была указана обязательно истинная стоимость квартиры, что значительно удорожает оформление сделки и получение кредита;

• Банк рассматривает только официальную зарплату Клиента без учета дополнительных доходов;

• Банк рассматривает исключительно полный комплект документов на Заемщика и на квартиру, что может способствовать потере аванса (задатка), переданного Кандидатом – Покупателем своему Продавцу;

• Банк не имеет отдельного удобного помещения для проведения сделки, а проходит это «таинство по переходу собственности» в общем зале, при хождении посторонних людей и невнимательном отношении работников Банка.

Консультант Банка, может всего этого не сказать, а Заемщик узнает о всех «сюрпризах» позже, а может быть даже на самой сделке.

Обращаю внимание, что нашему Кандидату нужно обойти как минимум три-четыре банка, а потом как-то свести все сведения в общую таблицу и сравнить «добытую информацию».

Почему я считаю ошибкой самостоятельные визиты в Банки?