Рынок недвижимости - рынок предсказуемый ? Профессионалами.
«Недвижимость Киева» №0 /1970.1.1/
Аналитики любого рынка, в том числе и рынка недвижимости, могут делать прогнозы, потому что специалист всегда должны дать совет клиентам. Конечно, нельзя давать прогнозы при каких-то экстремальных ситуациях, например: взрыв на Чернобыльской АЭС или трагедии в Нью-Йорке, или смена валют европейских стран на евро и т.п. ситуации. Все это естественно находит отражение в колебании цен на рынке недвижимости и не может прогнозироваться.В ближайшем обозримом будущем темпы повышения цен на жилье замедлятся. Но, прогнозируя ситуацию на вторую половину 2003 года, нужно вспомнить прошлогодний ажиотажный спрос на жилье, а точнее, ажиотажное увеличение цен. Было несколько причин, которые способствовали этому. Что же произошло?
Первое, в прошлом году, когда начался ажиотажный спрос на жилье, многие люди, для того чтобы сохранить деньги, купили себе квартиры. Причем купили они квартиры не для того, чтобы в них жить, а как средство сохранения капитала. На данном этапе перед людьми встала проблема оплаты квартир. Вот и выходит. В квартире нужно сделать ремонт и сдавать в аренду (превратить в доходную недвижимость), либо продать (сделать спекулятивное распоряжение: продать по более высокой цене), или избавится от квартиры, продав в том виде, в котором она есть. В ближайшее время следует ожидать, что на рынок недвижимости будут выброшены квартиры приобретенные в прошлом году.
Второе, когда в Киеве начался квартирный бум, из регионов пришли строительные организации, решив в столице заработать денег. Так оно и было. Фирмы, никогда не занимавшиеся строительством, начали осваиваться в этой области. Это потянуло за собой увеличение числа строительных компаний и строящихся объектов. На сегодняшний день вроде бы нет недостатка в желающих купить жилье, но уже в самое ближайшее время строительные компании должны принять определенные решения и шаги, потому как произойдет некоторое затоваривание рынка недвижимости.
Какие шаги? Нужно достаточно серьезно продумывать, а что же строить. Я твердо уверен, что строительные компании, которые хотят добиться успехов должны советоваться, серьезно советоваться с ? Риелторами. Я являюсь консультантом некоторых фирм, не Строителей, а Заказчиков, которые хотят строить, причем с наибольшим экономическим эффектом.
Третье, откуда берется Покупатель? Покупатель будет в основном не киевский. Дело в том, что среди киевлян (настоящих Киевлян) число Покупателей довольно незначительно. Киев стал тем центром притяжения в Украине, куда стремятся абсолютно все. С регионов приезжает молодежь учиться, люди с опытом, обосновываются здесь, получив престижную работу, в последствии они перевозят свои семьи и т.д. За счет этого происходит постоянный прирост: с одной стороны увеличивается число предлагаемых квартир, а с другой увеличивается число тех, кто хочет их купить.
На сегодняшний день политическая ситуация в Украине стабильна, экономика находится на стадии подъема. У населения появилась возможность увеличить свои накопления. Повышение уровня жизни дает стимул для улучшения жилищных условий. В связи с этим, снижения активности на рынке недвижимости в ближайшие месяцы не ожидается, но цены стабилизируются, в целом будет ценовое равновесие и спокойная обстановка. Летом предполагается некоторое снижение активности (уменьшение количества сделок), которое не повлияет на уменьшение цен.
На рынке новостроек в первой половине 2003 года ситуация существенно не изменится и будет характеризоваться достаточным спросом на фоне стабильных цен. По оценкам аналитиков, ежемесячный рост цен на новостройки будет составлять около 1-1,5%.
В целом, при неизменной макроэкономической ситуации значительных колебаний цен на новостройки и вторичное жилье в ближайшее время не ожидается. Несколько подвышенный спрос и, соответственно, увеличении цены может быть на дешевые однокомнатные квартиры. Таким образом, имеющийся сегодня баланс между спросом и предложением создает базу для стабильности на рынке недвижимости до конца 2003 года.