?Элита?, ?элитность?, ?элитарность?.
«Недвижимость Киева» №0 /1970.1.1/
Сейчас много говорят об элитной недвижимости. Что следует понимать под элитной недвижимостью?Поговорим об элитной недвижимости.
1. Что же такое ?элита?, ?элитность?, ?элитарность?.
ЭЛИТА (в социологии и политологии), высший слой (или слои) социальной структуры общества, осуществляющий функции управления, развития науки и культуры. Элиту выделяют по различным основаниям - политическим, экономическим, интеллектуальным и др. В современной социологии выдвинуты концепции множества элит (политической, экономической, административной, военной, религиозной, научной, культурной), уравновешивающих друг друга и предотвращающих установление тоталитаризма.
2. Примерно 7 ? 8 лет назад началось в Украине быстрое накопление капитала. Появились ?новые русские? (даже если они были ?не совсем русские?) с большими капиталами, которые и начали движение ?богатых, престижных квартир?. Скупались большие коммуналки в центре города или даже целые этажи. Происходил не ремонт, а ?реконструкция? квартир.
И еще в те времена давая интервью изданию ?Галицкие контракты? я высказал крамольную (по тем временам) мысль, что такой подход - ошибка и ?новые хозяева? таких квартир очень скоро пожалеют о таком ?приобретении?. Почему?
По моему мнению ?человек? - как биологическое существо, хочет и должен жить ?среди себе подобных?.
?Человеки? различаются по многим признакам. Некоторые меняются во времени, например, возраст или уровень состоятельности. Другие НЕ меняются, например цвет кожи, национальность или вероисповедание.
Поэтому (считал я) человеку состоятельному, даже богатому, НЕ очень уютно среди людей несостоятельных. И тот поток отрицательной энергии, зависти, недоброжелательности, который окружает ?богатых? людей, среди ?бедных? соседей не добавляется владельцами ?элитных? квартир здоровья и хорошего настроения. Люди начинали болеть, раздражаться рушились семьи. Кроме того и общение было затруднительно. Сложно было найти общую тему для разговора после работы на скамейке у парадного между Председателем Правления крупного Банка и пьяницей ? соседом, не имеющим работы, но имеющим большую задолженность за квартиру. Полагаю, что с таким соседом ?дружить? было бы не просто.
Была и проблема детей, которые все - таки дружили, что вызывало определенную обеспокоенность со стороны ?новых?.
Началась продажа таких квартир.
Не реализовать такие квартиры было не всегда легко, т.к. денег было вложено много, а рыночную стоимость эта ?элитная? квартира имела не очень большую. Дом не тот, не соответствует требованием ?элитности?.
3. Практически все застройщики отмечают, что в последние полгода спрос на элитное жилье заметно вырос. Цена квадрата в центре колеблется в диапазоне 3,5 тыс. ? 8,8 тыс. грн. Однако месторасположение на .сегодняшний день ? это уже далеко не единственное требование к элитному жилью. Для того чтобы стоить такие деньги, жилье должно иметь индивидуальный и неповторимый проект. Особое значение имеет инфраструктура жилья. Дома, не имеющие системы кондиционирования, автономных систем обогрева, очистки воды, цифровых телефонных линий и хорошо оборудованных паркингов, не будут пользоваться спросом. Что касается ?суперэлиты? ? пентхаусов, то их количество на рынке до сих пор не перешагнуло отметки в два десятка. Средняя стоимость изменилась и составляет порядка полумиллиона долларов за квартиру. Тем не менее используя возрастающую популярность жизни на верхних этажах, некоторые застройщики начали вводить повышенный коэффициент высотности: чем выше расположена квартира в доме, тем дороже стоит ее квадрат. Иногда разница между первыми и .последними этажами составляет 100-200%.
На сегодняшний день сохраняется застройка массивов, которые развиваются вокруг хорошей транспортной развязки, в основном привязка ведется к линиям метрополитена, которые уже существуют либо планируются в ближайшем будущем.
Активно ведется застройка элитных массивов, здесь наблюдается привязка больше к историческим и живописным местам города. Например, так называемый массив "Оболонские Липки"; в ближайшем будущем планируется аналогичная застройка на Соломенке. Наряду с ними ведется также постройка отдельных элитных домов в центре города, а также активно застраивается пригород, путем строительства авто-номных элитных городков. Чрезвычайно интересным и важным для Киева станет реализация крупномасштабного проекта "Днепровская пристань". В столице будет реализована концепция абсолютно нового для киевлян стиля жизни. Микрорайон "Днепровская пристань" будет построен в лучших традициях "комплексов на воде", которые были успешно созданы в Америке и Европе. Жилые апартаменты будут размещены в домах различных типов, включая и 20-этажные дома-башни, из окон которых откроется прекрасный вид на древний Киев и Десенку.
Нельзя не сказать о вторичном рынке элитного жилья. Элитное жилье вторичного рынка - это нечто особенное. Исторические районы, постройки дореволюционного, социалистического архитектурного реализма можно приравнивать к антиквариату.
Особенно после отселения прежних жильцов и реконструкции квартир в этих домах всегда будет пользоваться спросом и будет на несколько порядков дороже, чем в новых домах. Чем продолжительней будет "жизнь" таких объектов недвижимости, тем дороже они будут стоить.
4. Так в чем же основной признак элитности? По моему мнению ? в ?среде обитания?.
Безусловно стоимость квадратного метра многое означает, но этот показатель только один из составляющих элитность, характеризующий технический уровень дома.
Недавно меня наняли (я не стесняюсь этого слова) для продажи большой и дорогой двухуровневой квартиры в новом доме на Падоле. В парадном (стояке) расположены всего шесть квартир (по две на каждом этаже).
Свободна была только одна квартира, остальные пять были уже заняты, причем очень ?НЕ простыми? людьми. С достаточно известными в Украине фамилиями.
Квартира была дорогая, даже очень. Но в Покупателях недостатка не было. Владельцы пяти квартир не ставили каких-то определенных требований по новому соседу, но я достаточно тщательно производил отбор. Для чего?
Чтобы обеспечить ?элитность? жилья.
5. Я твердо убежден в том, что Покупателей жилья, которое претендует на высокое звание ?элитное? нужно ПОДБИРАТЬ.
Умело и кропотливо, а делать это должен Риелтор, который может разобраться ?кто есть кто? и не только по уровню достатка.
Полагаю, что такие объекты нужно ?зонировать?, то есть создавать ?зоны?, например, молодежную, бизнесовую, артистическую и, безусловно, по уровню достатка.
Особенно, такое зонирование необходимо в городках типа ?Золотых ворот? или ?Соснового Бора?.
Даже Оболонские Липки не могут считаться элитным жильем, так как на ?их? набережную могут пожаловать и ?не элитные? граждане. Безусловно плохо, что есть такое деление на ?чистых? и ?не чистых?. Но таковы реалии сегодняшнего дня и не только сегодняшнего. Такова жизнь. Не может одно купе ?СВ? быть в ?общем? вагоне.
6. Такие же требования должны быть и к офисным помещениям. Даже более, так как ?элитный офис? - это доход, то есть деньги.
Соседей по офису надо подбирать, не только по (если хотите) ?совместимости? бизнеса.
Мне приходиться заниматься таким ?комплектованием?, но это уже другой рассказ.