Ипотека шаг за шагом. Шаг 2.

«Метро» №4 /2004.3.1/

Мы беседовали с Вами, уважаемые Читатели газеты «МЕТРО - ОФИС», о технологии приобретения квартиры в долг, т.е. часть денег на покупку дает Банк. В прошлом номере мы сделали «Первый шаг» - обдумали и приняли решение – купить квартиру. Сегодня мы делаем Шаг Второй.

1) На этом этапе нужно решить:

какую квартиру купить;
где она должна быть расположена;
сколько она может стоить;
сколько денег семья может ежемесячно выплачивать;
на сколько лет взять кредит;
на сколько увеличиться стоимость квартиры после окончательного расчета с Банками.

Когда ко мне в офис приходит Клиент, я задаю ему несколько вопросов:

какая квартира ему нужна;
сколько у него есть наличных денег;
сколько он может платить в месяц в качестве погашения кредита и процентов по нему;

Хороший Риелтор более не задает других вопросов. Он все остальное должен сделать и решит сам:

найти квартиру, которая «устраивала» бы Клиента по всем (!) показателям в т.ч. и по цене;
найти Банк, который даст Клиенту кредит на наивыгоднейших условиях;
подать в Банк все (!) необходимые документы для получения кредита;
обеспечить абсолютно законное приобретение квартиры и получение кредита.

2) Потенциальный Покупатель должен многое знать сам либо иметь грамотного Консультанта – Риелтора. Покупатель следует понимать, как формируется, и какие факторы влияют на стоимость. Я уже писал об этом несколько лет тому назад в издании «Недвижимость и Комфорт». Давайте повторим:

- район, его престижность (главный фактор);

- метраж;

- этаж размещения квартиры;

- этажность дома;

- планировка квартиры;

- вид из окна;

- комфортность;

- раздельный или совмещенный санузел;

- высота помещения;

- материал перекрытий;

- материал стен дома;

- состояние квартиры;

- наличие кафеля, паркета, импортной сантехники;

- отделка стен, то есть ремонт;

- тип строительной серии дома или индивидуальный проект;

- наличие холла, кладовки, лоджии;

- тип проекта ( серийный, индивидуальный );

- контингент жильцов;

- наличие охраны в парадном или входного переговорного устройства;

- наличие лифтов, в том числе и грузового;

- наличие мест для прогулок и прогулок с детьми;

- близость к местам отдыха ( лес, пляж ) и занятий спортом;

- доступность к городскому транспорту;

- наличие автостоянок и гаражей;

- экологическая чистота района;

- близость к рынкам, магазинам;

- близость к детскому саду, школе ( нужно ли ребенку переходить дорогу );

- наличие телефона;

- наличие центрального горячего водоснабжения;

- наличие мусоропровода;

- чистота в парадном и во дворе;

- наличие консьержа;

- наличие собственной инфраструктуры дома (прачечная, спортзал, химчистка и т.п.);

- собственная система водоснабжения, вентиляции, кондиционирования и т.п.

И так факторов более тридцати. Немало. Но Вам, мои Читатели, необходимо учитывать их, чтобы сделать правильный вывод и принять правильное решение.

А в заключении, я хотел бы написать несколько слов по поводу основного (!) критерия при выборе квартиры. Квартира должна вам, Уважаемые Читатели, понравиться. При этом очень хорошо, если Вы не сможете объяснить причину своей «привязанности». Тут как в любви. Если любишь, любишь по – настоящему – нельзя внятно объяснить, по каким «признакам» и за какие заслуги.

Запомните! Обои можно переклеить, пол - перестелить, а унитаз - заменить. Но есть признаки, которые без специалиста исправить нельзя. Риелтор (я имею в виду настоящего профессионала ) смотрит квартиру иначе, чем Покупатель. Он (Риелтор) не должен обращать внимание на потолки, стены и вид из окна. Его должно интересовать совсем другое.

Но, об этом, в следующем номере.