??На всю оставшуюся жизнь?
«Пенсия» №0 /1970.1.1/
??На всю оставшуюся жизнь?Разговор во дворе:
?? Анна Васильевна! Слышали, наша соседка, Ольга Петровна, заключила какой-то договор? И теперь та фирма, что на углу над хлебным магазином находится, до самой смерти будет ее кормить, поить и даже лекарства покупать. Вот бы и нам так устроиться.
? Иш, чего захотела! За Ольгой угнаться! А вообще-то я слыхала про этот договор и раньше. Помнишь Валентину с троллейбусного? Она такие страсти рассказывала. Ее соседке какой-то ушлый малый тоже пообещал все покупать ? хлеб, продукты, молоко, на лето в деревню вывозить. Месяца три-четыре так и делал, а потом все хуже и хуже, а через полгода забрал квартиру. Она пока еще живет там, но он говорит, что может ее в любой день выгнать оттуда, она и молчит, боится. Так что тут надо ухо держать востро, а то когда обещают содержать, так все готовы, а потом самого малого не допросишься?.
Что же это за штука такая ? ?Договор пожизненного содержания?, вокруг которого существует столько домыслов и разговоров?
Давайте разберемся.
О чем речь?
Гражданский кодекс Украины дает следующее определение договора пожизненного содержания (ухода): ?За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) переда? другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке ма? значну цінність, взамін чого набувач зобов?язу?ться забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно?.
Для простоты: Отчуждатель ? тот, кто ?отдал?, а Приобретатель ? тот, которому ?отдали?.
Кто ?отдает??
По новому Кодексу ? практически каждый.
В Гражданском кодексе так и записано: ?Відчужувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути фізична особа незалежно від її віку та стану здоров?я?, то есть любой, в том числе и молодой, вполне здоровый человек, имея в собственности значительное по ценности имущество, может заключить договор и на протяжении своей жизни получать обусловленное содержание.
Итак, Отчуждатель должен быть собственником имущества и иметь право на его отчуждение (имущество не может находиться под арестом, относительно него не может быть судебных споров и т.п.).
Кому ?отдать??
Гражданский кодекс Украины предусматривает, что Приобретателями имущества могут быть как физические, так и юридические лица. Юридическое лицо ? приобретатель должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, его Уставом или другим учредительным документом должна быть предусмотрена возможность приобретения имущества в собственность, и такая сделка не может противоречить целям создания и деятельности юридического лица.
Что ?отдают??
Предметом договора может быть только индивидуально определенная по виду и стоимости вещь.
Гражданский кодекс Украины предусмотрел довольно широкий перечень имущества, которое может отчуждаться по договору пожизненного содержания. В него входят дома, квартиры или их часть, другое имеющее значительную ценность недвижимое или движимое имущество. Расширение категорий имущества отвечает реалиям времени, поскольку, во-первых, некоторое движимое имущество сейчас имеет не меньшую стоимость, чем недвижимость; во-вторых, в собственности отчуждателей теперь находятся квартиры и производственные комплексы, которые, за малым исключением, раньше принадлежали государству.
Стоимостная оценка жилья, которое отчуждается по договору пожизненного содержания, необходима для определения суммы государственной пошлины при нотариальном заверении договора. Кроме того, при разрыве договора в некоторых случаях может понадобиться оценка изменений стоимости имущества, которые произошли за время его пребывания в собственности приобретателя. В случае гибели имущества также хорошо бы знать его стоимость для определения размера возмещения.
Важно помнить, что договор пожизненного содержания может расторгаться также и в спорном порядке. Поэтому отчуждателю необходимо внимательно подходить к оценке стоимости дома (квартиры) и ни в коем случае не соглашаться на ее занижение.
?Что на что? меняем?
С одной стороны ? Отчуждатель отдает в собственность какую-либо ценную вещь.
А что же с ?другой стороны??
С другой стороны, в договоре должна быть также приведена денежная оценка всех видов материального обеспечения. Это требование означает, что в тексте договора пожизненного содержания должно быть достаточно подробно прописано материальное обеспечение в натуре, которое Приобретатель имущества обязуется предоставить Отчуждателю.
Формы обеспечения Отчуждателя выражаются в предоставлении следующих благ:
· Жилье. Оно должно быть целиком определено. Отчуждателю должна быть предоставлена изолированная комната, если другое не определяется характером жилья, которое отчуждается. Как правило, это жилье предоставляется Отчуждателю именно в том жилом помещении, право собственности на которое переходит к Приобретателю по договору.
· Питание. Могут быть два варианта.
Первый ? конкретные виды предоставляемого питания, которые определяются непосредственно в договоре.
Второй ? конкретные виды питания в договоре не определяются, а лишь указывается, что приобретатель должен обеспечивать Отчуждателю необходимое питание.
Во втором случае, как указано в правовой литературе, необходимо ориентироваться на уровень обеспечения, необходимый в данных конкретных условиях с точки зрения ?обычно предъявляемых требований?.
Очевидно, следует применять первый вариант, так как непонятно, что такое ?обычно предъявляемые требования?. Это может быть степень обеспечения как в сельской больнице (от голода никто не умер) или как в элитном санатории (от переедания никто не умер).
· Уход. Конкретные формы ухода зависят прежде всего от состояния здоровья Отчуждателя.
· Помощь. Отчуждатель может требовать различные виды помощи. Например, в совершении сделок, составлении писем, получении посылок, денег по переводам и т.п. Приобретатель обязан предоставлять ему такую помощь, которая прямо предусмотрена договором или без которой Отчуждатель не может осуществлять определенные действия.
В интересах обеих сторон (подчеркиваю ? обеих сторон) в договоре нужно подробно описать, какое питание, в каких размерах, каким способом и с какой периодичностью должно быть предоставлено Отчуждателю, как будет организован уход за ним, кто будет ухаживать и в какое время, какая будет оказываться помощь и в каком порядке. Чем подробнее будет описана эта часть договора, тем больше шансов на то, что заключенный договор достигнет своей цели.
Собственно говоря, именно этот раздел договора пожизненного содержания вызывает особенные трудности при его составлении. Но необходимо затратить некоторые усилия для его тщательной отработки с тем, чтобы при различных вариантах дальнейшего развития событий обе стороны оказались достаточно защищенными.
Безусловно, иногда бывает неловко, когда, например, отец и сын будут тщательно записывать: сколько, чего, когда и в каком виде сыночек принесет папочке, но? ?жизнь кончается не завтра?, и всего не предусмотришь. Поэтому нужно без стеснения описать уход самым подробным образом.
Продолжение читайте в следующем номере