Молодежная ипотека

«Недвижимость и кредит» №3 /2005.11.10/

Итак, уважаемые Читатели, вы держите в руках ТРЕТИЙ номер журнала «НЕДВИЖИМОСТЬ И КРЕДИТ».

Третий – это уже серьезно, это уже заявка: в Украине появилось новое издание, которое (я уверен) будет успешно конкурировать с уважаемыми журналами.

Ведь первые два номера могли появиться случайно: собралась группа людей, поднатужились и выпустили два номера, а на большее, уже не хватило ни сил, ни желания, ни денег.

Тем более, что наш журнал будет распространяться по всей Украине.

Для кого же начинает издаваться наш Новый журнал.

Журнал будет работать на стыке двух бизнесов, двух технологий: Риелторской (недвижимость…) и Банковской (… и Кредит). Именно в этом объединении, в состыковке, в согласовании и лежит такой пласт как ИПОТЕКА и КРЕДИТОВАНИЕ для приобретения объектов недвижимости, в т.ч., и жилья. Следовательно, Читателями и Участниками Издания будут, в первую очередь, Участниками ипотечного рынка: Риелторы и Банкиры. Но они … НЕ главные действующие лица рынка недвижимости. А кто? Клиенты Риелторов и Банкиров.

Я уверен, что все мы, хотя бы один раз в своей жизни сталкиваемся с проблемой: купить, продать, обменять, подарить, завещать, разделить, т.е. совершить какие-либо действия со своей недвижимостью.

Рынок недвижимости будет существовать всегда, он вечен, а значит, всегда будут нужны услуги специалистов.

Всегда кто-то будет богатеть, беднеть, жениться, выходить замуж, разводится, рожать, умирать (увы!), дети будут вырастать и захотят жить отдельно и все эти события имеют (как правило) отражение на рынке недвижимости.

Ведь только кажется, что в политике, футболе, медицине и … недвижимости все все понимают. Это глубочайшее и принципиальнейшее заблуждение.

Только специалисты: Риелторы, работники Банков смогут обеспечить цивилизованный и профессиональный кредитный рынок Украины.

Руководство издания «Недвижимость и кредит» обратилось ко мне с предложением, опубликовать серии статей об ипотеке, и особенно, о молодежной ипотеке, которые в популярной, доступной для непрофессионалов форме, мы могли бы рассказать о рынке недвижимости, о его проблемах и перспективах, об основах ипотеки, о трудностях, с которыми может встретиться семья на не очень коротком и не очень легком пути к новой квартире, купленной за одолженные в банке деньги. А мы постараемся взять эту семью за руку и прошагать с нею рядом.

Подслушанный разговор двух молодых людей:

«Конечно, Дорого. Но получил кредит от Молодежного Фонда и буду получать ежемесячную компенсацию. Кроме того, мне в Центре недвижимости подсчитали какую сумму нужно одолжить у банка, и какую квартиру купить по площади. Вот и получается, что кредит у меня всего 4 процента в год. По-божески».

«Отстал от жизни, Дружище. Я теперь «молодежь в законе» до 35 лет. Вот Законом и воспользовался».

«Директор Центра недвижимости помог, который договор имеет с Молодежным фондом».

«Нет, мой не такой. Чисто, грамотно сработал. Все проверил, уладил, помог. Я очень доволен. Хоть и заплатил ему не мало, но здоровье и покой дороже. С большим удовольствием отдал деньги специалисту».

«Да причем здесь ремонт, обои и унитаз? Я болеть перестал! Забыл про лекарства! С женой отношения наладились! А ведь помнишь, как мы ссорились? Я счастлив. И с бывшими хозяевами дружим. Теперь я – в полном порядке!»

«Читай журнал «Недвижимость и кредит» серию статей «Молодежная ипотека», ее ведет мой Риелтор.

Так что же это такое – молодежная ипотека или молодежное кредитование жилья? Чем отличается от НЕ молодежной (будем называть ее «взрослой ипотекой»)? Кто выдает кредиты? Кто имеет и (главное!), проверяет квартиры? Понятие «молодежь» - это субъективное понятие или правовое? Какова технология получения кредита по молодежной схеме? С чего начать молодому человеку или молодой семье? Какие практические шаги они должны совершить? Чего делать не должны? Каковы типичные ошибки по «ипотечной молодежке». Что такое Молодежный Фонд и чем он занимается? Какие банки работают с Молодежным Фондом? Какие риелторские Агентства имеют право на работу с Молодежным Фондом, а какие обманывают своих клиентов, тем, что имеют такое право?

На эти и многие другие вопросы мы ответим в наших статьях под общим названием: «Молодежная ипотека шаг за шагом», которые (по договору с редакцией издания «Недвижимость и кредит»), я надеюсь, мы будем публиковать весь 2005 год (может быть и далее), а вернее, «шагать» по «Планете молодежной ипотеки», где нас ждут очень интересные встречи и открытия.

Давайте, уважаемые Читатели, познакомимся (близко и подробно) с «действующими лицами» наших бесед.

И первым, (даже «главным») лицом есть Молодежный Фонд.

«Молодежный Фонд» - это разговорный сленг. Существует Государственный Фонд содействия молодежному жилищному строительству и его Региональные отделения. Есть такое отделение в г. Киеве и отдельно в Киевской области.

Государственный Фонд содействия Молодежному жилищному строительству во всех документах «звучит» так: «Державний Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Фонд – государственная (!), бюджетная организация, выполняющая огромнейшую и наиважнейшую работу. Благодаря деятельности Фонда тысячи молодых семей сумели улучшить свои жилищные условия.

Главная задача Фонда - быть связующим звеном между Государственным бюджетом Украины и молодыми людьми, которым из бюджета, через Фонд, направляются деньги (каждой семье) на частичную компенсацию процентной ставки по кредиту коммерческих банков.

Кредит – выдает Банк, естественно, под проценты. Следовательно, молодой семье нужно вернуть Банку сам кредит (тело кредита) и проценты за пользование кредитом.

Фонд компенсирует (частично, к сожалению) исключительно кредитные проценты, а не сам кредит. Прошу запомнить.

Уместно сделать некоторые отступление.

Первая – на первичном рынке, путем содействия молодым семьям в приобретении квартиры в новых домах.

Центр “МЕГОКОН-В” и я, (как его Директор и Владелец) работаем с Фондом по Второй Программе, т.е. на Вторичном рынке.

Вторичный рынок жилья – это квартиры, которые уже имели (имеют) Владельца. Даже если в квартире никто и никогда не был прописан, более того квартира принята от строителей без ремонта, сантехники и прочего,но уже имеет Владельца и правоустанавливающий документ, то все равно эта квартира относиться к вторичному рынку.

Задача Фонда (глобальная задача) – объединить потребности по всем регионам Украины и ставить перед Министерством Финансов вопрос о включении в Бюджет Украины соответствующих затрат для помощи молодым людям в решении жилищных проблем.

Мы понимаем, что без молодежи - у Государства нет будущего, а молодой семье нужно где – то жить и воспитывать детей.

Поэтому деятельность Фонда и его Руководителей – направлена в Будущее Государства и безусловно способствует становлению и процветанию Украины.

С молодыми людьми, приобретающими квартиры в Киеве, работает исключительно Киевское Региональное отделение.

Хотел бы в начале нашего большого разговора высказать некоторые мысли по поводу….

Известно, что самый продуктивный, творческий возраст от 25 до 40 лет.

Давайте посмотрим, кто сегодня стоит во главе отделов, управлений Банков, кредитных Комитетов, Фирм – молодые люди до 35 лет.

Именно граждане возрастом от 25 до 35 лет и определяют, может быть, экономический и социальный уровень Украины.

Давайте посмотрим на «портрет» молодого человека, который принял решение взять кредит (как правило, немалый) на 10 … 15, а то и до 20 лет.

o      он работает;

o      неплохо зарабатывает;

o      с оптимизмом смотрит в будущее своей семьи и своего Государства;

o      не алкоголик, не наркоман;

o      на хорошем счету в своей организации, т.е. надеется, что работу не потеряет;

o      с нормальным здоровьем;

o      семейный (жена и дети) или хочет обзавестись семьей;

o      образован, умеет считать деньги, т.е. понимает, что лучше вкладывать деньги в свою квартиру, чем в арендованную;

o      будет стремиться к карьерному росту – иметь больший доход.

Сегодня для молодой семьи практически нет альтернативы в получении своей квартиры – как взятие кредита. Молодые люди – не старики, которые не могут побеспокоиться о себе самостоятельно.

Государство не должно (по моему мнению) обеспечить молодежь жильем. Государство должно (!) создать условия для работы, получения достойного вознаграждения за свою работу и возможность одолжить деньги у Банка на льготных условиях, в т.ч. и за счет Государственной ипотечной компенсации.

Я убежден, что развитие молодежной ипотеки самым благоприятным образом отразиться на нашем обществе: увеличиться число семей, повыситься рождаемость, уменьшится число пьяниц и наркоманов. Молодые будут стремиться к стабильности и порядку, а если по большому счету, то к процветанию Украины.

Именно по этой причине я считаю полезным для моих Читателей разобраться во всех (или почти во всех) «секретах» и особенностях молодежной ипотеки.

В следующем номере мы продолжим разговор о Молодежной ипотеке.