Азбука нерухомості від Володимира Винокура.

«Нова оселя» №0 /2005.11.28/

З цього номеру Редакція розпочинає нову рубрику, яка буде називатись «Азбука нерухомості від Володимира Винокура».

В цій рубриці ми будемо знайомити наших Читачів як з основними проблемами ринку нерухомості в цілому, так і відповідати на запитання по конкретним ситуаціям.

Винокур Володимир Ісакович

o      Директор Центру нерухомості «МЕГОКОН-В»;

o      До 01.01.2002 р. – Віце-президент Асоціації спеціалістів по нерухомості України. В даний час – Радник Президента Асоціації;

o      Володар Золотого значка Асоціації;

o      Дипломований Ріелтер (вища ріелтерська освіта), диплом КВ № 17160151;

o      Співавтор першого в Україні спеціалізованого словника українською мовою «150 термінів із словника ріелтора» (1996 рік);

o      Володар Сертифікатів Фонду Державного майна і Нотаріальної Палати України на право здійснення операцій з житловою і нежитловою нерухомістю на території України (Сертифікат № 00073);

o      Автор постійних розділів (в кожному номері з 1996 року) в журналах «Недвижимость и Комфорт», «Вестник недвижимости», та інших видань (більше 800 статей);

o      Співзасновник Київського регіонального відділення Асоціації спеціалістів по нерухомості України. Член правління з 1996 року;

o      Співавтор збірника «Законодавство України про нерухомість».

Якою буде наша Газета і рубрика «Азбука від Володимира Винокура», залежить не лише від Автора, але у більшій мірі і від Вас, Шановні Читачі. Писати в журнал Ви, швидше за все, не будете (епістолярний стиль нині не в моді), але зателефонувати, можливо, і зателефонуєте. Мені дуже потрібний з Вами «зворотній зв’язок» для визначення Ваших бажань і потреб в океані під назвою НЕРУХОМІСТЬ.

Спершу, шановні Читачі, я хотів би познайомити Вас з Головною Діючою Особою на ринку нерухомості. Ви вже напевне здогадались, що ця особа – Ріелтер.

Ще нещодавно слово «РІЕЛТЕР» було незнайоме в Україні. Побутували і побутують поняття «Агент», «Брокер», «Маклер», «Посередник». Але ці терміни можуть відноситися до будь-якої діяльності. Наприклад, «Агент по рекламі», «Брокер на фондовій біржі», «Маклер по цінним паперам», «Посередник по продажу автомобілів».

Разом з тим, у світі давно існує однозначне поняття АГЕНТА ПО ПРОДАЖУ БУДИНКІВ І МАЄТКІВ (від англ. REALTY – нерухомість), тобто в нашій транскрипції РІЕЛТЕР чи РІЕЛТОР (поки ми ще остаточно не домовились).

Брокерська справа історично є продовженням різних форм посередницьких операцій, які існували у всі віки людської цивілізації. В сутності, з англійської мови слово «брокер» і перекладається як «посередник». Спочатку термін «брокер» вживався лише на Лондонській товарній біржі, що почала діяти в 1566 році.

З посиленням значення Великобританії в світовій торгівлі, особливо після виходу на перше місце серед фондових бірж Лондонської фондової біржі, англійська термінологія набуває найбільше поширення і брокерство пов’язується саме з біржовою діяльністю.

Завдяки діяльності інших бірж у вжиток увійшли і ніш еквіваленти терміну «брокер»: німецький «маклер», французький «куртьє» чи «біржовий агент».

В дореволюційній Росії найбільше поширення для позначення біржових посередників отримало слово «маклер».

Слово «брокер» з’являється в російській мові з відродженням біржового руху в кінці 80-х років і, схоже, за ним закріплюється позначення професії торгового посередника, пов’язаного з біржою.

Отже, БРОКЕР (англ. – broker) – особа (маклер) чи фірма, що спеціалізується на посередницьких біржових операціях за винагороду у формі певного проценту від суми угоди (В наступному номері я дам історичну довідку по терміну «маклер»).

Я впевнений, що усі ми, хоча б один раз в житті, стикаємось з проблемою: купити, продать, подарувати, заповіщати, розділити, зняти в оренду (лізинг), здати в оренду, передати в запоруку (іпотеку), тобто здійснити будь-які дії з власною НЕРУХОМІСТЮ.

Ринок НЕРУХОМОСТІ буде існувати ЗАВЖДИ, він ВІЧНИЙ, а отже, і ЗАВЖДИ і ВІЧНО будуть потрібні послуги Спеціалістів-Ріелтерів.

Незважаючи ні на що, життя продовжується і хтось буде багатіти, бідніти, розорятись, одружуватись, виходити заміж, розводитись, народжуватись, помирати (на жаль!), діти будуть виростати і забажають жити окремо. І усі ці обставини віднайдуть власне відображення на РИНКУ НЕРУХОМОСТІ.

Адже тільки здається, що в ПОЛІТИЦІ, ФУТБОЛІ, МЕДИЦИНІ і ... НЕРУХОМОСТІ усі все розуміють.

Я завжди з подивом читаю оголошення типу «Куплю квартиру без посередника», тобто без Ріелтера. Такі оголошення дають дуже СМІЛИВІ і ... дуже САМОВПЕВНЕНІ люди. Вони можуть зостатися із зекономленими на ріелтерському обслуговуванні грошима, але ... без грошей за квартиру і без самої квартири.

Приведу витяги із моїх виступів на різних з’їздах Асоціації спеціалістів по нерухомості України і прокоментую їх:

«Необхідно відділити професіонала від дилетанта, ввести ліцензування і сертифікацію, забезпечити нормальну роботу професіоналам».

«Поповнена армія «чорних» маклерів не покращила ситуацію на ринку, а лише збільшила долю «нечистих» угод».

«Відсутність ліцензування на ринку нерухомості дає зелену вулицю «чорним» маклерам, чим підривається авторитет справжніх професіоналів»

«Операції з нерухомістю – це ледве не єдиний бізнес, яким, на жаль, сьогодні може займатись практично будь-хто».

«Зараз основна біда ринку – погані, неграмотні, непрофесіональні Ріелтери, яких, як ніколи багато. Усім, хто збирається придбати чи продати нерухомість, варто пам’ятати, що від випадкових людей можуть бути дуже великі проблеми».

Панове Читачі! Я хотів би ще раз пояснити, хто такий справжній РІЕЛТЕР-ПРОФЕСІОНАЛ.

Це СПЕЦІАЛІСТ (!), який не лише підшукає Вам квартиру, через різноманітні інформаційні системи і газети, а також організує перегляди (в кінці кінців, Ви можете зробити це і самі, великого уміння чи спеціальних знань для цього не вимагається), а (найголовніше!) перевірить усі обставини, пов’язані з угодою, не побоїться (і має право) поставити свій підпис на «Договорі по обслуговуванню Клієнта», який назавжди у нього (Клієнта) залишиться і буде нести відповідальність за свої дії. Ось такий спеціалість і є РІЕЛТЕР, а інші – «чорні» маклери, які дискредитують це ВИСОКЕ ЗВАННЯ і заважають нормальній, цивілізованій роботі ринку нерухомості.

В найближчих номерах я приведу перелік питань, які можуть виникнути у сім’ї, що бажає придбати квартиру (будинок, ділянку, гараж тощо). Їх близько пятидесяти. Дам список інформації, які повинен (!) зібрати СПРАВЖНІЙ РІЕЛТЕР для свого Клієнта-Покупця, по забезпеченню його безпеки. Їх більше пятидесяти. Я впевнений, що усе це буде для Вас цікаво і повчально. Адже річ іде про Вашу власність, можливо, найдорождче, що у Вас є.

На сторінках видання ми розпочинаємо довгу розмову:

·       про основи ринку нерухомості;

·       про проблеми цього ринку;

·       розповімо про найкращих спеціалістів в Україні, які поділяться своїм досвідом і знаннями;

·       будемо друкувати листи наших Читачів і, природньо, відповідати на них.

І все це для того, аби допомогти Вам розібратись і орієнтуватись в такій складній справі, як ОПЕРАЦІЇ З НЕРУХОМІСТЮ і з гідною повагою відноситись до престижної і дуже необхідної професії РІЕЛТЕРА.

По усім цікавлячим Вас запитанням, шановні Читачі, ви можете написати в газету, або зателефонувати в Центр «МЕГОКОН-В» за телефонами: 244-44-84, 244-38-78, (050) 310-66-27 чи звернутися із запитанням на сайт: www.megokon-v.com або на e-mail: megokon@freemail.com.ua.

Я ніколи (!) не відмовляю моїм Читачам в консультаціях, як по телефону, так і у мене в офісі. Телефонуйте і приходьте.

Ріелтер – фізична особа, яка виконує ріелтерську діяльність на підставі ліцензії, працює в штаті ріелтерської фірми на підставі трудового договору, договору підряду або договору доручення з нею як індивідуальний підприємець без створення юридичної особи, зареєстрованої в установленому законом порядку.

Ріелтерська діяльність – виконувана на постійній основі діяльність по наданню для інших осіб за плату або іншу винагороду послуг по реалізації громадсько-правових угод з нерухомістю і правами на неї.

Ріелтерська фірма – юридична особа, яка виконує ріелтерську діяльність за наявності ліцензій в одного або кількох фізичних осіб, які володіють правом підпису договорів від імені фірми.

Нерухоме майно (нерухомість) – вид майна, переміщення якого без завдання йому шкоди неможливе або обмежене.

До нерухомого майна належать земельні ділянки, розташовані на них будівлі, споруди та їх частини.

(Із видання «150 термінів із словника ріелтора». Автори: Бондаренко О.О., Винокур В.І., Кукса В.П. – Київ, 1996 р.)