Особенности приобретения объектов у различных типов хозяйственных обществ (часть 2)
«Недвижимость - Комфорт» №16 /1970.1.1/
Продолжаем публиковать серию статей под условным названием ?Я желаю ??Я ЖЕЛАЮ КУПИТЬ КВАРТИРУ.
/Продолжение. Начало всего цикла в номере 4 за 1996г. Ранее печаталась серия статей под названием ?Я желаю продать квартиру?./
В номере 24?2000 дан подробный перечень всех тем в статьях с 1996г. и их разбивка по номерам издания ?НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ?.
С номера 12?2000 тема наших заметок - обязательство Продавца ?Собрать и предоставить Покупателю все документы, необходимые для подписания Договора купли-продажи, а также имеющие отношение к личностям Продавцов и объекту продажи?.
С номера 11?2001 мы разбираемся с пакетом документов для случая, когда Продавцом выступает ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО.
В предыдущих номерах я писал:
?Покупателем объектов недвижимости нужно быть особенно осторожным, если Продавцом является юридическое лицо?.
Пакет документов, который должен предоставить Продавец ? юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом ? физическим лицом.
Если Продавец физическое лицо, то количество ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ в пакете ? семь, а при продаже объекта незаконченного строительства ? еще дополнительно ? три.
При участии в сделке Продавца ? юридического лица пакет обязательных документов несколько расширяется. В номере 14′2001 я перечислил эти дополнительные документы. Их - шесть.
?Шестой? документ мы назвали так: ?Разрешение Собственника на отчуждение объекта недвижимости?.
Нотариусу необходимо предоставить Протокол (выдержку из Протокола) о том, что продажа объекта производиться по решению высшего органа (съезд, конференция, общее собрание и т. п.)
С номера 14′2001 я начал знакомить уважаемых Читателей с некоторыми важными моментами проведения собраний высшего органа, при соблюдении которых их решение признается законным, а Протокол ? легитимным.
Мы начали с Акционерных обществ, т.к. этот хозяйственный тип наиболее ?сложный?, с точки зрения ?правильности? принятия решений, имеющих ?правовую силу?.
ПРОДОЛЖАЕМ.
Общества с ограниченной ответственностью, сокращенно ООО (Товариство з обмеженною відповідальністю).
Нужно признаться, что название может быть не совсем ?удачное? и вызывает множество вопросов у граждан по понятию ?ограниченной ответственности?.
Как и в прошлых статьях, мы руководствуемся Законом Украины ?Про господарські товариства?.
Из ст. 50 ?Товариством з обмеженою відповідальністю визна?ться товариство, що ма? статутний фонд, розділений на частки, розмір яких визнача?ться установчими документами. Учасники товариства несуть відповідальність в межах їх вкладів?.
Что это означает? Означает ? ответственность ООО (в целом) не выше размера Уставного фонда, а каждого из Участников ? исключительно в размере своей части.
Каков же этот уставный фонд? Из ст. 52 ??статутний фонд, розмір якого повинен становити не менше суми, еквіавалентної 100 мінімальним заробітним платам, виходячи із ставки, мінімальної заробітної плати, діючої на момент створення товариства з обмеженною відповідальністю ?
На сегодняшний день ? уставной фонд около двух тысяч долларов США. Это на сегодня. А раньше было еще меньше. Причем, часть взноса в уставной фонд можно внести имуществом ? компьютерами, мебелью и т.п.
Статья 58 ?Вищий орган товариства з обмеженою відповідальністю?:
?Вищим органом товариства з обмеженою відповідальністю ? збори учасників. Вони складаються з учасників товариства або призначених ними представників.
Учасники мають кількість голосів, пропорційну розміру їх часток у статутному фонді.
Збори учасників товариства обирають голову товариства?.
Обратите внимание! Избирают Председателя правления, а не ?директора?.
Статья 59 ?Компетенція зборів учасників товариства?:
? ?
і) затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищу? вказану в статуті товариства.
?
? рішення приймаеться простою більшістю голосів?.
Статья 60 ?Порядок прийняття рішень зборами учасників товариства з обмеженою відповідальністю?:
?Збори учасників вважаються повноважними, якщо на них присутні учасники (представники учасників), що володіють у сукупності більш як 60 відсотками голосів.
Учасники зборів, які беруть участь у зборах, ре?струються з зазначенням кількості голосів, яку ма? кожний учасник. Цей перелік підпису?ться головою та секретарем зборів.
Будь-хто з учасників товариства з обмеженою відповідальністю вправі вимагати розгляду питання на зборах учасників за умови, що воно було ним поставлено не пізніш як за 25 днів до початку зборів.
У випадках, передбачених установчими документами або затвердженими товариством правилами процедури допуска?ться прийняття рішення методом опитування. Рішення методом опитування вважа?ться прийнятим при відсутності заперечень хоча б одного з учасників?.
Статья 62 ?Виконавчий орган товариства?:
?У товаристві з обмеженою відповідальністю створю?ться виконавчий орган: колегіальний (дирекція) або одноособовий (директор). Дирекцію очолю? генеральний директор.
Дирекція (директор) вирішу? усі питання діяльності товариства, за винятком тих, що належать до виключної компетенції зборів учасників. Збори учасників товариства можуть винести рішення про передачу частини повноважень, що належать їм, до компетенції дирекції (директора).
Дирекція (директор) ді? від імені товариства в межах, встановлених даним Законом та установчими документами.
Генеральний директор ма? право без довіреності виконувати дії від імені товариства. ?нші члени дирекції також можуть бути наділені цим правом.
Генеральний директор (директор) не може бути одночасно головою зборів учасників товариства?.
Существует еще несколько типов (видов) хозяйственных товариществ (обществ), подход к которым, с точки зрения темы наших статей практически одинаков. Но я полагаю, что Читателям будет интересно познакомиться, хотя бы с понятиями об этих товариществах.
Общество с дополнительной ответственностью (товариство з додатковою відповідальністю).
Статья 65 ?? Учасники такого товариства відповідають за його боргами своїми внесками до статутного фонду, а при недостатності цих сум - додатково належним їм майном в однаковому для всіх учасників кратному розмірі до внеску кожного учасника?.
Полное товарищество (Повне товариство).
Из статьи 66 ?Повним визнача?ться товариство, всі учасники якого займаються спільною підпри?мницькою діяльністю і несуть солідарну відповідальність за забов'язаннями товариства усім своїм майном?.
Стаття 68 ?Ведення справ повного товариства?
?Ведення справ повного товариства здійсню?ться за загальною згодою всіх учасників.
Ведення справ товариства може здійснюватися або всіма учасниками, або одним чи кількома з них, які виступають від імені товариства. В останньому випадку обсяг повноважень учасників визнача?ться дорученням, яке повинно бути підписане рештою учасників товариства.
Якщо в установчому договорі визначаються декілька учасників, які наділяються повноваженнями на ведення справ товариства, то передбача?ться, що кожен з них може діяти від імені товариства самостійно. В установчому договорі може бути відзначено, що такі учасники мають право вчиняти відповідні дії лише спільно.?
Мы закончили печатать ?скучные? выдержки из Закона Украины ?Про господарські товариства? и теперь поговорим на ?человеческом? языке (пусть простят меня юристы).
Чего боится Покупатель? Вернее, чего он должен бояться?
Он должен бояться того, что Договор купли-продажи будет признан НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ. Это может произойти, если будет доказано (в суде, естественно), что документы, поданные Продавцом, не имеют юридической силы, а Представитель Продавца, подписавший Договор купли-продажи ? не имел на это права.
Об этом и многом другом, в т.ч. и по условиям передачи денег ? в следующем номере.