Безналичный расчет (продолжение).
«Недвижимость - Комфорт» №5 /2007.1.26/
Продолжение. Начало всего цикла в номере 4 за 1996г. Ранее печаталась серия статей под названием «Я желаю продать квартиру».
На сайте Центра «МЕГОКОН-В» www.megokon-v.com можно прочитать все мои статьи (более тысячи) и задать мне, Винокуру Владимиру Исаковичу, различные вопросы, интересующие моих Читателей.
Мы продолжаем тему денежных расчетов между Покупателем и Продавцом при удостоверении Договора купли-продажи. С номера 42’06 я предложил вниманию Читателей ВОСЕМЬ способов передачи денег и очень подробно обсудили три из них:
Первый способ. «ИЗ РУК В РУКИ В НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ».
Второй способ «ИЗ РУК В РУКИ В НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ ЧЕРЕЗ КОНВЕРТ».
Третий способ – «РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ (СЕЙФИНГ).
Начали рассматривать еще одну технологию расчета:
Четвертый способ- «РАСЧЕТ (ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ) СО СЧЕТА НА СЧЕТ ПО БЕЗНАЛИЧНОМУ РАСЧЕТУ»
Начали обсуждать тему: «Договор под условием».
В прошлом номере мы подробно (как всегда) обсудили понятия «срок» и «дата», выполнение обязательств по оплате, и высказали пожелания поговорить по «валюте платежа».
Продолжаем.
Многие считают, что под словом «валюта» понимается только «иностранная валюта». Это не так. Гривна – тоже валюта, но «национальная» валюта. Иногда возникают споры – можно ли в «Предварительном договоре», «Договоре купли-продажи» и других документах по денежным обязательствам, указывать долларовый эквивалент.
Говорю сразу – МОЖНО, НО УМЕЛО.Несколько статей из ГК Украины.
Стаття 192. Гроші (грошові кошти)
1. Законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.
2. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.
Стаття 527. Виконання зобов'язання належними сторонами
1. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
2. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказівтого, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, інесе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.
Стаття 533. Валюта виконання грошового зобов'язання
1. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.
2. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чиіншим нормативно-правовим актом.
3. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом.
Деньги представляют собой особое движимое имущество и относятся к категории делимых вещей. Деньги могут быть предметом некоторых гражданско-правовых соглашений: договоров займа, дарения, кредитных договоров. Наиболее часто они являются законным средством платежа в возмездных договорах, в т.ч. Договора купли-продажи недвижимости.
Соответственно Конституции Украины денежной единицей (валютой) является гривна. Следовательно, денежное обязательство выражается в гривнах.
Безусловно, оплата должна быть в Договоре зафиксирована в гривнах, и поступление денег на расчетный счет Продавца – так же в гривнах (мы позднее поговорим, как Продавец, при его желании, может получить деньги в долларах США, при этом совершенно официально и законно). Вместе с тем, с момента вступления в силу Нового Гражданского кодекса, в Договоре купли-продажи Сторонам предоставляется возможность определения в обязательстве по оплате денежных эквивалентов в другой валюте. Это новелла Украинского законодательства и продиктована она экономическим положением Украины и потребностями населения.
Что можно отнести к иностранной валюте? Ответ дает Декрет Кабмина «Про систему валютного регулювання і валютного контролю” от 19.02.93 г. Под иностранной валютой указанный Декрет понимает:
а) иностранные денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов, монет, которые пребывают в обороте и являются законным платежным средством на территории соответственного иностранного государства, а также изъятые из оборота или такие, которые изымаются из него, но подлежат обмену на денежные знаки, которые находятся в обороте;
б) средства в денежных единицах иностранных государств и международных расчетных (клиринговых) единицах, которые находятся на счетах или принадлежат к банковским и другим кредитно-финансовым учреждениям за пределами Украины.
Если в обязательстве по оплате используются денежные эквиваленты в иностранной валюте, то исполняется такое обязательство должно в гривне по официальному курсу НБУ на день платежа. Повторяю – «по курсу НБУ», а не по каким-нибудь «коммерческим курсам», как иногда можно встретить в некоторых договорах.
И еще замечание, господа, Читатели! Не употребляйте ни в договорах, ни даже устно выражение «условная единица», или «у.е.» . Нет такой «единицы» и никогда не было.
Стоимость квартиры (либо цену) следует обозначить в гривневом экваиваленте (!) в долларах США, либо другой валюты 1-й категории (например, евро, английский фунт, швейцарский франк, японская йена по курсу НБУ (исключительно!) на день проплаты.
Следующий номер мы начнем с определения «видов денежных расчетов».