Права Поручителя, исполняющего обязательства
«Недвижимость - Комфорт» №11 /1970.1.1/
Продолжение. Начало всего цикла в номере 4 за 1996г. Ранее печаталась серия статей под названием ?Я желаю продать квартиру?.В номере 24?2002 дан подробный перечень всех тем в статьях и их разбивка по номерам издания ?НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ? с 1996 г. Около 200 статей.
На сайте Центра ??МЕГОКОН-В?? http://www.uarealt.net/megokon, можно прочитать все мои статьи (болем 250) и задать мне, Винокуру Владимиру Исаковичу, различные вопросы, интересующие моих Читателей.
Центр недвижимости и оценки ?МЕГОКОН-В? (в котором я и Учредитель, и Директор) достаточно много и плодотворно работает с Киевскими банками в области ИПОТЕКИ.
Поскольку выдача кредита под залог объекта недвижимости не ?чисто? финансовая операция, а риелторско-финансовая, то и я работаю со многими Киевскими банками по ипотеке.
У меня накопился значительный опыт в этой, весьма нелегкой, области.
Своими знаниями по этой теме я делюсь с моими Уважаемыми Читателями уже с номера 13?02 (почти Год).
Приобретение квартиры в кредит ?всенародная тема?, т.е. тема интересующая весь народ.
Что же узнали мои Читатели, прочитавшие все статьи по этой теме.
Немного истории (13'02);
Правовые понятия (13'02):
Обязательства, кредитор, должник, солидарные обязательства (14'02);
Договор в гражданском праве, документ, сделка (15'02);
Двухсторонние сделки, письменные сделки, Договор займа, кредитный Договор (16'02);
Задаток, Поручительство, неустойка, штраф (17'02);
Залог (18'02);
Потребительский кредит, цена и стоимость (19'02);
Рыночная стоимость (20'02);
Ликвидационная стоимость (21'02);
Схемы и группы ипотечного кредитования, программы ипотеки за рубежом (22'02);
Ипотечное кредитование, одна из причин увеличения стоимости жилья ? 2'03;
Термины по рынку недвижимости в части деления на сегменты - 3'03;
Формирование положительного образа Кредитора, некоторые цифры, характеризующие ипотечный рынок - 4'03;
Два варианта приобретения жилья в кредит, факторы, влияющие на решение Клиента воспользоваться услугами банка - 4'03;
Технология приобретения квартиры в кредит на вторичном рынке 5?03;
С номера 7?03 в общей теме ?ипотека? мы начали подробный (как всегда) разговор о чрезвычайно важном правовом понятии ? ПОРУЧИТЕЛЬСТВЕ. Я утверждаю, что грамотное владение этим понятием может значительно повысить шансы потенциального Заемщика в получении Кредита и пользовании им.
Мы уже знаем о четырех ситуациях, когда можно применять Поручительство (7?03);
Разобрались с содержаниями ?Договора Поручительства? и научились правильно действовать при желании Кредитора (Банка) изменить условия кредитования, в частности, ? процентную ставку.;
Выяснили важный факт о наличии двух видов ответственности ? солидарная и субсидарная и научились пользоваться этими понятиями (9?03);
Узнали о моменте прекращения поручительства и о связи ?Договора Поручительства? и ?Кредитного договора? (10?03).
Последний абзац прошлого номера был таким:
В следующем номере мы с вами, уважаемые Читатели, разберемся и обозначим разницу в понятиях ?Поручитель? и ?Имущественный Поручитель?, хотя их иногда путают.
И самое главное, что же делать честному Поручителю, вернувшему долг за Должника, который остался с квартирой, а Поручитель ? без денег.
Продолжаем.
Что же делать Поручителю, который исполнил свое обязательство за Заемщика перед Кредитором (в нашем случае Банком).
1. На этот вопрос прямо отвечает моя любимая настольная книга ?Гражданский Кодекс Украины?, а именно, Ст.193 ?Права поручителя, исполнившего обязательства?.
К поручителю, исполнившему обязательство, переходят все права кредитора по этому обязательству. Каждый из нескольких поручителей имеет право обратного требования к должнику в размере уплаченной этим поручителем суммы.
Другими словами, если Поручитель заплатил за Заемщика сумму в размере 10?000 американских долларов, то и к востребованию со стороны последнего причитается такая же сумма.
2. Кредитор должен предоставить Поручителю, выполнившему обязательство, документ, свидетельствующий о правах требования к Должнику, и передать все права, обеспечивающие эти требования, т.е. создать Поручителю все условия для возмещения затрат с Заемщиков.
Переход к Поручителю, всех прав Кредитора по этим обязательствам означает, что Поручитель становиться ?на место? Кредитора. К Поручителю переходят все права, которые обеспечивают требования Кредитора, - неустойка, залог и т.п.
А теперь, Уважаемые читатели, прошу вашего внимания.
В случае, если Кредитор отказывается или уклоняется от передачи Поручителю документов подтверждающих его требования и обеспечивают права, Поручитель имеет право (!) задержать исполнение. А почему?!
А потому, что есть в Гражданском Кодексе есть ст.125 ?Просрочка кредитора?
?Кредитор считаются просрочившим, если он отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или не совершил действие до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка не вызвана умыслом либо неосторожностью его самого или третьих лиц на которых в силу закона или поручения кредитора было возложено принятие исполнения. После окончания просрочки кредитора, должник отвечает на общих основаниях.
По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора?.
С целью сделать невозможным двойное исполнение обязательств Кредитору со стороны и Поручителя и Должника (Заемщика), Поручитель, которому заявлено требование по исполнению должен информировать об этом Должника.
Если ?Договор Поручительства? был нотариально удостоверен, то нотариус имеет право исполнительной надписи о возмещении денег.
Еще раз, внимание, Уважаемые Читатели!
Как мы уже знаем, поручитель имеет право требование к Должнику (регресное требование). Но в какой период?
На регресс распространяется обычный срок исковой давности.
Какой? Ст.71 Гражданского Кодекса. ?Общие сроки исковой давности? Регламентирует этот срок в три года.
Этот срок начинается в момент исполнения поручителем обязательств должника.
В следующем номере мы разберемся с таким правовым понятием как ?Гарантия? и ее отличием от ?Поручительства?.