№ 29. Я ЖЕЛАЮ …

«Недвижимость - Комфорт» №29 /2008.7.11/

Продолжение. Начало всего цикла в номере 4 за 1996г. Ранее печатались серии статей под названием «Я желаю продать квартиру» и «Я желаю купить квартиру».

На сайте Центра «МЕГОКОН-В» www.megokon-v.com можно прочитать все мои статьи (более 800) и задать мне, Винокуру Владимиру Исаковичу, различные вопросы, интересующие моих Читателей.

C номера 06’08 мы начали новую тему, актуальность и важность которой очень значительны для наших Читателей:

В предыдущих номерах мы вспомнили историю ипотеки со времен греческого архонта Солона и до наших дней, а так же познакомились с некоторыми правовыми понятиями, знания о которых нужны нам для лучшего понятия ипотеки, поговорили о различных «стоимостях» и более подробно – о РЫНОЧНОЙ и ЛИКВИДАЦИОННОЙ, т.к. именно эти экономические факторы очень важны при определении размера кредита. Обсудили такое важное понятие, как «Существенные условия Договора». Разобрались с диспозитивными и императивными нормами в Договорах, в т.ч. и Договорах купли-продажи недвижимости.

В прошлом номере мы опять вернулись к теме «Ипотечное кредитование», но прежде, попытались разобраться с такими правовыми понятиями, как Кредит и Кредитный Договор. Несколько абзацев из прошлого номера:

«Кредит (лат. creditum – заем, долг) – такие отношения, которые связаны с передачей денег или материальных ценностей во временное пользование на условиях их возврата».

«Для обеспечения исполнения обязательств существуют такие способы, как ЗАДАТОК, ЗАЛОГ и ПОРУЧИТЕЛЬСТВО».

Поскольку Задаток есть способ обеспечения выполнения обязательств, то – несколько слов о задатке. Ранее мы уже разобрались с понятием Задаток и Аванс. Уяснили, что это различные правовые понятия, а Задаток договорились рассматривать в более широком смысле. Приведу абзац из одного из прошлых номеров:

«Когда Риелтор говорит: «У меня сегодня ЗАДАТОК по такому – то объекту», то имеется в виду, что сегодня он должен заключить «Договор задатка» (или «Договор о задатке»), не только обеспечить передачу задатка (денежной суммы), но и оговорить все обязательства Продавца и Покупателя по отношению друг к другу, оговорить всю технологию подготовки к «Договору купли - продажи» и еще многое, многое иное.»

Задаток – это денежная сумма выдаваемая Покупателем Продавцу в счет причитающихся с него по Договору общей стоимости недвижимости, например, квартиры. Передача задатка свидетельствует о том, что Продавец хочет продать, а Покупатель – купить. Но для участников процесса купли-продажи объекта, Задаток это:

·        огромное (я не боюсь этого слова) событие, половина (если не больше) успеха,

·        уверенность (почти) в исполнении своего желания: продать или купить (для Продавца и Покупателя);

·        радость профессиональной победы (для настоящего Риэлтора).

Задаток выполняет следующие функции, т.е. имеет такое назначение:

·        во-первых, это способ платежа; например если Покупатель приобретает квартиру стоимостью 500.000 гривен и дал Продавцу задаток 5.000 гривен, то впоследствии ему нужно будет доплатить 495.000 гривен.

·        во– вторых, это обеспечение исполнения обязательства, дополнительно связывая Покупателя и Продавца.

Залог и Поручительство имеют непосредственное отношение к тематике наших публикаций. Поэтому именно на них мы и остановимся подробнее. Перейдем к способам обеспечения выполнения обязательств, имеющих непосредственное отношение к Ипотеке.

Поручительство – это Договор, по которому одно лицо (Поручитель) берёт на себя обязательство перед Кредитором (тот, кому должны) Должника (тот, кто должен) полностью или частично отвечать за неисполнение обязательств Должником. В случае неисполнения обязательств Должником перед Кредитором, несёт ответственность и сам Должник, и Поручитель, причём они отвечают солидарно. Что это значит? А то, что Кредитор может обратиться через суд с иском, как к Должнику, так и к Поручителю. При этом Поручитель отвечает в том же объёме, что и Должник за сам долг, за возмещение дополнительных убытков, за уплату процентов, штрафа или пени.

Важное обстоятельство: - закон предусматривает исключительно письменную форму Договора поручительства. В противном случае он признаётся недействительным.

Поручительство чаще всего имеет место в отношениях между гражданами в тех случаях, когда речь идёт об обеспечении исполнения денежных обязательств. Но обязательства могут быть не только денежные. Например: выписаться, выехать из квартиры, переоформить телефон, заменить газовую плиту и т.п.

Давайте уважаемые Читатели «переиначим» некоторые слова в удобный для нас (вернее для темы моих заметок) вид.

·        Кредитор – Банк, который выдал кредит;

·        Должник – Заемщик, который взял кредит у Банка;

·        Поручитель – Лицо которое приняло на себя обязательство Заемщика перед Банком вернуть кредит (долг).

Итак. Есть Кредитор, Должник и Поручитель. Заемщик «что-то» должен Банку, но не исполняет своего обязательства. Вместо Должника обязательство по отношению к Банку исполняет Поручитель. Выполнил обязательство, и сам стал Кредитором по отношению к тому же Заемщику. Заемщик все-таки должен исполнить свое обязательство, если не хочет добровольно, - его может заставить суд. Это называется – возникновение права обратного требования.