Вопросы собственности

«Кватира Плюс» №11 /2006.6.1/

Здравствуйте Владимир Исакович! Очень нужна Ваша консультация. Суть дела такова. У моей жены в Полтаве остался частный дом после смерти ее матери. Ее мать перед смертью подарила дом моей жене (как дочери). В настоящее время в доме прописан сожитель матери (они не зарегистрированы), гадина приличная, но проживает он в этом доме с 1984г (по прописке). Моя жена хочет продать этот дом, но в Полтаве ей говорят, что сожитель имеет право на часть дома и без его выписки сделку не осуществить. Какие могут быть варианты по продаже дома или выписки сожителя без его согласия или через суд? Сожитель уже сейчас требует денег и говорит, что без этих денег не будет выписываться. Заранее благодарен за советы. Если возможно Ваше платное участие, я готов оплатить расходы. С уважением, Алексей Уважаемый Алексей! Сожитель не имеет право собственности на дом, но имеет право проживания. Ваша супруга имеет полное право на продажу дома, но новый Владелец будет иметь "головную боль" с Сожителем по его выписке. Кроме того, Сожитель будет препятствовать просмотру дома. Есть два способа. Первый - договориться с Агентством недвижимости в Полтаве, чтобы оно нашло Покупателя, который купит дом без просмотра, но за меньшую цену, а потом будет (разными способами) разбираться с Сожителем. Второй - договориться с ним о какой-либо приемлемой компенсации. Здравствуйте , я родилась на Украине , сейчас у меня израильское гражданство . Могу ли я приобрести квартиру в Киеве и с какими формальностями это сопряжено, дает ли наличие такой недвижимости право на прописку в г. Киеве. Заранее благодарна за ответ. Маргарита, Государство Израиль. Вы можете купить квартиру в Киеве без всяких ограничений. Более того, можете это сделать по доверенности (я уже купил несколько квартир для своих израильских знакомых и незнакомых людей, которые доверились мне по рекомендациям). Наличие квартиры даст возможность получить "Вид на жительство" с правом работы и прописки. Уважаемый Владимир Исаакович! Заранее благодарю за помощь! Я живу в Израиле 15 лет. Продаю дом в Донецке, котрый купил мне папа перед отъездом. Несколько лет в нем незаконно проживает семья беженцев, 2 года пытаюсь их выселить. Незаконность их проживания подтверждена Исполкомом и Администрацией Городского Головы. Из-за невозможности приехать и лично этим заняться дело не двигается. Я смогу приехать один раз для подписания договора и получения денег (затраты на дорогу очень велики и к тому же у меня маленький ребенок). Я обратилась в несколько агенств по недвижимости и один риелтер очень серьезно отнесся к моей проблеме, мы ведем активную переписку. Он согласен подготовить дом к продаже в инстанциях, выселить жильцов и заняться продажей. Он требует для этого оригиналы документов на дом и простую доверенность на ведение дел в инстанциях без права продажи. Не потеряю ли я дом, если риелтер окажется непорядочным? Можно ли оформить продажу без генеральной доверенности, а при наличии простой + оригиналы документов о владении? Риелтер написал мне, что с простой доверенностью на ведение дел в инстанциях и оригиналами документов ни один нотариус не согласится заключить договор купли-продажи. Так ли это - или есть "обходные" пути для продажи без генеральной доверенности и присутствия владельца? Чем я рискую? Помогите, пожалуйста!!! Спасибо! Ирис Для ведения дел по выселению жильцов оригиналы документов не нужны. Нужны нотариально заверенные копии и специальная (не генеральная) доверенность, в которой должны быть декларированы его права как вашего Поверенного. Корме того, нужно составить Договор, в котором четко и однозначно оговорить права и обязанности сторон. Для продажи нужны оригиналы документов, но опять-таки НЕ генеральная, а специальная (разовая доверенность). Доверенность должна быть составлена очень умело, чтобы максимально предотвратить последствия от нечестности Риелтора. Кроме того, и сам Договор купли-продажи должен быть не обычным, а особенным. Уважаемый Владимир Исаакович! Есть однокомнатная квартира, приватизированная (3 совладельца в равных долях - отец и два сына). Отец - хозяин лицевого счета. Старший сын прописан в данной квартире, но не проживает там, поскольку ему препятствуют в этом отец и второй сын, прописанные и проживающие в другой квартире (трехкомнатная, не приватизирована, хозяин лицевого счета опять же отец). Сейчас они собираются сдать эту квартиру в аренду, а самим жить в упомянутой однокомнатной квартире (без согласия старшего сына). Вопросы следующие: 1 - как ему реализовать свое право на жилье; 2 - имеют ли право отец и второй сын ), прописанные и проживающие в трехкомнатной квартире, претендовать на заселение в однокомнатную квартиру (хрущевка); 3 - имеет ли право отец, не прописанный и не проживающий в однокомнатной квартире, быть хозяином лицевого счета, и если нет, можно ли без его согласия переоформить лицевой счет на прописанное лицо? Спасибо за внимание и возможный ответ. Владимир. Похоже, вам не обойтись без суда. Иск должен быть на препятствие в проживании в квартире, где Вы - Собственник и зарегистрированы. Кроме того, без Вашего ведома и разрешения сдавать квартиру в аренду нельзя. Здравствуйте,Уважаемый Владимир Исакович. Я хочу продать свою квартиру, которая приватизирована и в ней кроме меня прописаны двое моих несовершеннолетних детей. Совладельцем на право собственности со мной яввляется старшая дочь 13-ти лет. Чтоб не усложнять продажу опекунским советом - могу ли я перепрописать детей в квартиру мужа, их отца, которая больше по метражу и совладельцами которой являемся мы оба, муж и жена по акту покупки, но прописан он там один. Продаваемая квартира имеет площадь 36,1м2, квартира мужа 45,6м2 - на скольких человек нужно делить общую площадь в квартире мужа в нашем случае (основание для опекунского совета при перепрописке)? Заранее благодарю. Юлия Должен заметить, что для перепрописки детей все равно нужен опекунский совет, а т.к. старшая дочь является еще и совладельцем, то для последующей продажи опекунский нужно будет проходить еще раз. Я пожилая женщина у меня уже пол года как умер муж. Он был инвалидом 2 группы ВОВ. Похоронами занималась моя дочь, но она ему не родная. С мужем я прожила 25 лет в браке. Его родная дочь не принимала никакого участия в его жизни. 20 лет тому назад он оставил ей 3х комнатную квартиру, которую получил служа в вооруженных силах. По просьбе своей дочери я записала купленную ею квартиру на себя, при жизни мужа. Сейчас его родная дочь притендует на эту квартиру. Есть ли у нас шансы отстоять в суде квартиру. Вера Петровна. Ваша ситуация достаточно сложная. Вам нужно доказать, в т.ч. и свидетельскими показаниями, что квартира приобретена на деньги Вашей дочери. Здравствуйте! В свое время мама прописала в своей кооперативной квартире сына с невесткой. прошло время. невестка обещает отправить маму в психушку. естественно, возник вопрос о квартире, о выселении невестки. имеет ли право мама выселить невестку? имеет ли право невестка или сын на часть квартиры? мама хочет оформить дарственную на сестру или племянника, какой размер пошлины нужно будет заплатить? Спасибо. Владимир. Выселить сына и невестку практически невозможно - они имеют право проживания. Но подарить квартиру можно и стоить это будет примерно 300 грн. плюс 1 процент от балансовой (по БТИ) стоимости квартиры. Одна немощная старушка предлагает мне заключить с ней договор пожизненного содержания в обмен на двухком¬натную квартиру, в которой она проживает одна. Могу ли я в наш договор включить условие, по которому она будет обяза¬на возместить мне все понесенные по ее содержанию затра¬ты, если вдруг впоследствии передумает и наш договор рас¬торгнет? Алексей. Нет, сделать это, увы, невозможно. Ни один нотариус не вклю¬чит такой пункт в договор пожизненного содержания. Даже если предположить, как вы пишете, что такое соглашение будет достиг¬нуто между вами и старушкой, которую вы обязываетесь содержать, то и оно будет юридически несостоятельным. Все дело в законе. До¬говор, о котором вы спрашиваете, не должен противоречить тому, что написано в Гражданском кодексе Украины, в частности, в статье 428. А написано там следующее: «Расходы по содержанию отчуждателя, произведенные приобретателем имущества до расторжения договора, не возмещаются". У меня есть однокомнатная квартира. Могу ли я сейчас составить такой договор, чтобы эта квартира перешла в дар моему родственнику после моей смерти? Людмила Владимировна. Нет, так сделать нельзя. Ваш вопрос, к сожалению, на язык действующего законодательства, увы, не переводится. И вот почему. В соответствии с частью 2 статьи 243 Гражданского кодекса Украи¬ны договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одариваемому. Более того, такой договор, о заключении которого вы нас спрашиваете, является договором реальным и зак¬лючается в нотариальной форме. А все это, как вы теперь уже пони¬маете, можно сделать только сейчас, то есть при вашей жизни. После смерти матери в ее квартире проживал, зареги¬стрированный шестидесятилетний сын. Завещание было составлено на дочь, проживающую в другом городе. Через 5 месяцев после матери умер сын. Дочь вступила в наследство и продала квартиру. Не нарушены ли были права детей сына в части доли их отца? Галя Петровска, Миргород. Если бы на момент вступления в наследство сын был бы жив, то независимо от содержания завещания, он имел бы обязательную долю в наследстве, как нетрудоспособный (по возрасту) наследник первой очереди. Если бы не было завещания, и вступление в наследство осуществля¬лось бы по закону, то дети умершего до принятия наследства сына, имели бы право на принятие положенной их отцу доли наследства (на¬следственная трансмиссия). Таким образом, так как сын умер после открытия наследства, но не успел его принять, и при этом имел право только на обязательную долю в наследстве, то есть не был наследником по завещанию или по закону, то на его детей наследственная трансмиссия не распространяется. Сле-довательно, своими действиями дочь наследодателя, вступившая в на-следство по завещанию и продавшая квартиру, права детей сына насле-додателя не нарушила. Поэтому ее действия можно рассматривать не в правовом поле, а только в рамках внутрисемейных и межличностных этических норм. Я живу с двумя несовершеннолетними детьми в 18-метровой комнате общежития. Положена ли нам дополнительная площадь? Имею ли я льготы, если воспитываю один детей? Имеет ли право паспортистка выписать одного из детей, если он сейчас временно проживает у бабушки в этом же городе? Галина Николаевна. Примерное положение об общежитиях, которое не менялось с совет¬ских времен ни в Украине, ни в России, а значит является действую¬щим, предусматривает минимальную норму для проживания в обще¬житии 6 м.кв. на человека. Следовательно, пока помещение имеет ста¬тус общежития, дополнительная площадь Вам не положена. Жилищный кодекс Украины определяет перечень лиц, имеющих право первоочередного получения жилых помещений, в котором есть одино¬кие матери, а одиноких отцов, к сожалению, нет. Это, на мой взгляд, пример законодательной дискриминации по половому признаку. Од¬нако там же имеется скользкая фраза, что законодательством право первоочередного получения может быть предоставлено и другим кате¬гориям граждан. Это может быть слабенькой зацепкой, чтобы в судеб¬ном порядке признать за Вами такое право. Что же касается снятия с регистрации одного из детей, то паспорти¬стка явно превышает свои полномочия, если пытается это сделать. Не-совершеннолетние дети регистрируются по месту жительства одного из родителей, и если Вы воспитываете детей один, и они зарегистрирова¬ны с Вами по одному адресу, то никто не имеет права снимать их с регистрации, где бы они временно не находились.