Как выбрать хорошую риэлторскую фирму
«Недвижимость - Комфорт» №5 /1970.1.1/
-1-Продолжаем публиковать серию статей под условным названием ?Я желаю...?
Я ЖЕЛАЮ КУПИТЬ КВАРТИРУ
С 4 номера за 1996г. и до 13 номера 1997г. мы подробно рассматривали проблемы продажи квартиры(дома, гаража, участка и т.п.)
Во 2 и 3 номере за этот год было опубликовано интервью с
Владимиром Семеновичем Яремичем- Великим Магистром Ордена Колдунов Славянского региона, Президентом международной Ассоциации Народных целителей, Академиком Киевской Академии нетрадиционной медицины, Профессором оккультных и изотерических наук.
Тема интервью- ?оккультизм и недвижимость?.
В 14 номере помещен перечень вопросов (около полусотни), которые мы рассмотрим в серии ?Я желаю купить квартиру?.
В 15 номере за 1997г. и в 1 номере за 1998г. мы ответили на вопросы:
-КАКИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?
- КАКУЮ КВАРТИРУ (ХАРАКТЕРИСТИКИ, ПАРАМЕТРЫ, РАЙОН) МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ЗА ИМЕЮЩУЮСЯ СУММУ?
- КАК И ГДЕ ОБЪЯВИТЬ О СВОЕМ ЖЕЛАНИИ КУПИТЬ КВАРТИРУ?
-КАКИЕ МЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ НУЖНО ПРИ ЭТОМ ПРИМЕНИТЬ?
- КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ РЕКЛАМОЙ /ВЕРИТЬ, НЕ ВЕРИТЬ/, КОТОРАЯ РАЗМЕЩЕНА В ЖУРНАЛАХ, ГАЗЕТАХ, НА СТОЛБАХ, ЗАБОРАХ И Т.П.
- ЗАНИМАТЬСЯ ПОКУПКОЙ САМОМУ ИЛИ ПРИГЛАШАТЬ БРОКЕРА.
ПРОДОЛЖАЕМ.
- КАК ВЫБРАТЬ ХОРОШУЮ РИЭЛТОРСКУЮ ФИРМУ ?
Давайте сначала определимся с терминами:
Риэлторская фирма - юридическое лицо, которое выполняет риэлторскую деятельность при наличии соответствующих разрешений и лицензий.
Риэлторская деятельность - выполняемая на постоянной основе деятельность по предоставлению для других лиц за плату или другое вознаграждение услуг по реализации общественно правовых договоров по недвижимости и правами на нее.
Риэлтор - физическое лицо, которое выполняет риэлторскую деятельность на основании соответствующих разрешений или лицензий, работает в штате риэлторской фирмы по трудовому договору, договору -
- 2-
подряда или договору поручения с ней как индивидуальный (частный) предприниматель без образования юридического лица.
(Из издания ?150 терминов из словаря риэлтора?. Авторы: Бондаренко А.А., Винокур В.И., Кукса В.П., Киев, 1996г).
Выбор риэлторской фирмы и, соответственно, риэлтора (бывает правда наоборот) самый главный ВАШ вопрос, уважаемый читатель.
Как это бывает .
Вы решили купить квартиру. А так как Вы человек цивилизованный, то понимаете, что делать это без специалиста нельзя и начинаете искать специалиста. Многие клиенты допускают ошибку. Они ищут брокера, а не фирму. Это неправильно. Клиенту, следует ориентироваться на риэлторскую фирму. В хорошей, известной фирме, заботящейся о своей репутации НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПЛОХОГО БРОКЕРА. ЕГО НЕ БУДУТ ДЕРЖАТЬ. ПОЭТОМУ - ОРИЕНТИРУЙТЕСЬ НА ФИРМУ.
Самое страшное, если Вам начнут помогать знакомые, которые недавно купили или продали квартиру и решили, что могут профессионально, т. е. за плату, заниматься операциями с недвижимостью. Глубочайшее и опаснейшее заблуждение. Пироги- ....,
сапоги-..., а квартиры - риэлтор!
Никогда нельзя иметь дело с так называемым ? черным брокером?, т. е. брокером, который нигде не зарегистрирован, никому не подчиняется, и который соответственно не несет никакой ответственности ни перед своим клиентом, ни перед законом.
Поговорим о фирмах.
Прошу обратить внимание ! На настоящий момент нет ДОКУМЕНТА выдаваемого Государственными органами и дающего право фирмам заниматься операциями с недвижимостью.
Представьте фирму, которая занималась торговлей, продавала ?Сникерсы?, ?Тампексы? затем дела пошли плохо. Нужны лицензии на торговлю ( Чтобы продавать водку -лицензия нужна, а заниматься недвижимостью и своими неумелыми действиями изломать жизнь людей - лицензия не нужна. Таковы сегодняшние реалии).
Какие же документы должна иметь фирма, занимающаяся операциями с недвижимостью?
Такая фирма , должна иметь реквизиты обычной фирмы:
- должна иметь регистрационное свидетельство;
- должна пройти перерегистрацию;
- 3 -
- в своем Уставе или Регистрационном Свидетельстве Статуправления - иметь запись ? операции с недвижимостью?;
- должна иметь юридический и почтовый адрес;
- должна иметь круглую печать фирмы с обязательным (!) размещением в поле печати кроме названия, идентификационный код (регистрационный номер) фирмы.
Неплохо было бы побывать в офисе фирмы, познакомиться с директором или руководителем отдела. Разумный, наблюдательный клиент по отдельным моментам может составить свое правильное мнение.
Фирма, как юридическое лицо, должна быть зарегистрирована в Администрации одного из районов Киева, в налоговой инспекции, иметь расчетный счет в Банке. В регистрационных документах фирмы должно бить указано ее название.
Как юридическое лицо, имеющее право заниматься операциями с недвижимостью фирма должна бить зарегистрирована на Бирже.
В Киеве действует несколько Бирж, имеющих право регистрировать сделки по переходу прав собственности на недвижимость. Самые крупные, известные и зарекомендовавшие себя это:
- Украинская Биржа ?Десятинная? (УБД);
- Киевская Универсальная Биржа (КУБ).
Фирмы, аккредитованные на Биржах, кроме, наименования имеют номер Брокерской конторы по Бирже. Так наш ЦЕНТР недвижимости и оценки ?МЕГОКОН-В? аккредитован на УБД как брокерская контора ?354.
Каждый работник Фирмы имеет Удостоверение, заверенное печатью Фирмы и только Брокеры, которым директор выдал соответствующую Доверенность имеют БРОКЕРСКИЕ УДОСТОВЕРЕНИЯ БИРЖИ, ЗАВЕРЕННЫЕ ПЕЧАТЬЮ (!) БИРЖИ.
Это важное обстоятельство и прошу обратить на него внимание. Если к Вам пришел представитель риэлторской фирмы и утверждает, ЧТО ОН БИРЖЕВОЙ БРОКЕР И ИМЕЕТ ПРАВО НА УЧАСТИЕ В РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ НА БИРЖЕ - У НЕГО ДОЛЖНО БЫТЬ УДОСТОВЕРЕНИЕ, ЗАВЕРЕННОЕ ПЕЧАТЬЮ БИРЖИ.
Все остальные - это, как правило, ?Помощники Брокера?, которые могут с Вами работать, но в конце пути будет подключен Биржевой Брокер.
Я рекомендую Вам, уважаемые Читатели, все-таки иметь дело с Фирмами, аккредитованными на Биржах.
- 4 -
Постараюсь доказать правильность моей рекомендации.
Брокер, аккредитованный на Бирже, заключает с ней соответствующий Договор, в котором принимает на себя персональную ответственность перед клиентом и Биржей за грамотность и Законность своих действий.
На Биржах имеются все сведения о Брокере и его, в случае необходимости, легко разыскать.
Фирме не так просто получить акредетацию. Тщательно проверяются все учредительные документы. Руководитель Биржи беседует с директором. Иногда для акредетации на Бирже необходимо предоставить соответствующие рекомендации. То есть далеко не каждой Фирме дают возможность открыть брокерскую контору.
Перед подписанием Договора купли продажи Брокеры подписывают Документ, называемый ?Брокерский контракт? в котором указывается персонально какой Брокер представляет интересы Покупателя и Продавца и несет, соответственно, полную ответственность перед своим клиентом и Биржей.
Как правило сделки на Бирже заключаются между Покупателем и Продавцом, интересы которых представляют Брокеры с одной Биржи.
Это значительно повышает безопасность сделки, Брокеры стараются не подводить, а тем более не обманывать своих коллег.
Покупателю безопасней иметь дело с Продавцом, чьи интересы представляет Биржевой Брокер, который более тщательно работает со своим Клиентом, зная что сделка будет на своей Бирже.
Кроме того. Самое главное. Покупатель еще до сделки может на Бирже собрать сведения о фирме или о своем Брокере.
Старайтесь общаться с уже известными фирмами. Они берегут свой авторитет и хорошо подготавливают своих Брокеров.
Есть еще много других причин по которым сделки безопасней и дешевле оформлять на Бирже.
Но, об этом в других номерах при ответах на другие вопросы.
Если будут вопросы или пожелания, пишите в журнал, звоните мне в Центр ?МЕГОКОН-В? (см. табл. ?Список фирм, специализирующихся на работе с недвижимостью?).
Я никогда (!) не отказываю моим Читателям в консультациях (бесплатных) как по телефону, так и у меня в офисе. Звоните и приходите.
ВИНОКУР Владимир Исакович - Директор Центра недвижимости и оценки ?МЕГОКОН-В?; Вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
- 5 -
Зам. Председателя Совета директоров Украинской биржи ?ДЕСЯТИННАЯ?;.
(Продолжение, самое интересное в следующем номере. Не пропустите).