Пояснения к порядку взыскания частными нотариусами платы за нотариальные действия
«Недвижимость - Комфорт» №17 /1970.1.1/
Продолжаем публиковать серию статей под условным названием ?Я желаю...?Я ЖЕЛАЮ КУПИТЬ КВАРТИРУ.
(Продолжение. Начало в номере 4 за 1996 год)
Полный перечень тем с разбивкой по номерам привед?н в 14 номере за 1998 год.
Речь ид?т о темах затронутых в моих статьях в издании ?НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ?, касающихся практически всех вопросов РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.
В номере 8 за 1998 год был привед?н перечень сведений (около тридцати) которые должен (!) собрать настоящий (!) Брокер для Покупателя (если он заинтересован в хорошем обслуживании своего Клиента).
Читатели просят повторить этот перечень. Обещаю сделать это в следующем номере.
Мы с Вами мои уважаемые Читатели работаем (я - пишу, Вы - читаете), над статьями по определ?нному плану. Но жизнь вносит свои коррективы и приходится буквально ?на ходу? менять запланированные темы статей.
Так в прошлых номерах мы коснулись проблемы риэлторского образования и я рассказал о лицензии ? 113399 Министерства просвещения Украины на право Киевскому индустриальному техникуму присваивать квалификацию ?Младший специалист - риэлтор? по специализации ?Оцінка цілістного майна. Операції з нерухомістю?.
Техникум и наш Центр ?МЕГОКОН-В? объявляет при?м на курсы по этой специальности (объявление см. ниже).
А теперь, последние новости рынка недвижимости.
19 сентября вступил в силу Указ Президента ?Про впорядкування справлення плати за вчинення нотаріальніх дій?.
Полный текст Указа привед?н мною в номере 14 за этот год.
В п. 3 Указа сказано: ?Покласти на Кабінет Міністрів України надання офіційних роз?яснень щодо цього Указу?
Разъяснений еще нет, но кое-какие выводы мы можем уже сделать.
Пункт 1 Указа однозначно определяет - частные нотариусы должны взыскивать с клиентов за совершение всех нотариальных действий плату по договор?нности сторон, но не менее, чем размер государственной пошлины, взыскиваемой государственными нотариусами за аналогичные действия.
Обращаю внимание Частные нотариусы взыскивают НЕ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОШЛИНУ, А ПЛАТУ ЗА НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ, В РАЗМЕРЕ НЕ МЕНЕЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ.
Ещ? раз (считаю это важным). Государственный нотариус взыскивает государственную пошлину и отдельно (!) плату за нотариальные действия. Частный нотариус - плату за свои действия в размере гос. пошлины, т. е. это полная оплата.
Будьте внимательны, уважаемые Читатели, и делайте выводы о размерах общих расходов у частного или государственного нотариуса.
Из п. 2 Указа следует - в совокупный годовой налогооблагаемый доход не включаются суммы, полученные в результате сделок по отчуждению имущества, удостоверенных в установленном законом порядке.
Это означает, что не имеет значения у какого нотариуса (государственного или частного) Вы удостоверили сделку - больше никаких (!) плат, кроме выплаченных у нотариуса, от Вас никто, в т. ч. и налоговая инспекция, не потребует.
Несколько смущает фраза Указа ?посвідченими в установленому законом порядку?. КАКИМ ЗАКОНОМ ? Если Законом ?О нотариате?, то он регламентирует нотариальное удостоверение сделок. Если законом ?О товарной бирже?, то сделки, заключ?нные на бирже, не требуют нотариального удостоверения. Подожд?м соответствующих официальных разъяснений.
Уважаемые господа! Я пишу свои статьи в постоянном общении (и не только телефонном) со своими Читателями. Сейчас я должен был продолжать отвечать на вопросы, поставленные в номере 8 за 1998г.
Но учитывая пожелания моих Читателей я начинаю внеочередную тему под условным названием ?ПРЕСТУПЛЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?.
Я уверен, что Клиенты и Риэлторы должны ориентироваться в вопросах уголовной ответственности за отдельные виды преступлений, которые связаны с совершением сделок на рынке недвижимости.
Уголовную ответственность за преступление регламентирует Уголовный кодекс Украины (УК), действующий с 1 апреля 1961 года.
ПРЕСТУПЛЕНИЕ - ощественно-опасное, прямо предусмотренное в УК (противоправное), виновное (умышленное или неосторожное), наказуемое деяние (действие или бездействие) физического лица, то есть челова.
Исходя из закона, субьектом преступления может быть лишь лицо физическое, вменяемое и достигшее определенного возраста уголовной ответственности. Уголовное право Украины НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ответственности за преступления юридических лиц, которые несут ответственность исходя из положений Гражданского кодекса Украины. Субьектами уголовной ответственности за преступление совершенные на предприятих (юридические лица) выступают конкретные физические лица (например директор, нач. отдела, брокер и т. д.)
К лицам, совершившим преступление могут применятся следующие основные наказания
· лишение свободы.
· исправительные работы без лишения свободы.
· лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.
· штраф.
Кроме основных - могут применятся дополнительные наказания:
· конфискация имущества.
· лишение воинского или служебного звания.
· лишение родительских прав.
А теперь, уважаемые Читатели, от общих понятий перейд?м к основной теме нашего разговора - РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ.
К сожалению, на рынке недвижимости все чаще проявляются криминальные тенденции.
Основные из них:
· преступные посягательства на жизнь и здоровье граждан как собственников (продавцов), так и покупателей.
· известны случаи правонарушений и по отношению к Посредникам (Брокерам и Агенств недвижимости).
· преступления (преступные посягательства) на собственность (недвижимость) физических и юридических лиц. Это основной вид правонарушений на рынке недвижимости, где доминирует корыстная мотивация.
Мне представляется полезным перечислить некоторые статьи УКУ, которые регламентируют наказания за правонарушения имеющие отношение к рынку недвижимости:
· ст.80 - нарушение правил о валютных операциях.
· ст.83 - хищение государственного или коллективного имущества путем мошенничества.
· ст.84 - хищение государственного или общественного имущества путем присвоения, растраты или злоупотребление служебным положением.
· ст.86 - вымагательство государственного или коллектив-ного имущества.
· ст.87 - причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.
· ст.89 - умышленное уничтожение или повреждение государственного или коллективного имущества.
· ст.93 - умышленное убийство при отягчающих обстоятельствах.
· ст.100 - угроза совершить убийство.
· ст.107 - побои и истязания.
· ст.130 - нарушение неприкосновенности граждан.
· ст.141 - граб?ж.
· ст.142 - разбой.
· ст.143 - мошенничество.
· ст.144 - вымогательство.
· ст.145 - умышленное уничтожение или повреждение индивидуального имущества граждан.
· ст.186 - укрывательство преступлений.
· ст.198 - самоуправство.
· ст.199 - самовольный захват земельного участка, самовольное строительство.
· ст.213 - приобретение или сбыт имущества, заведомо добытого преступным путем.
В следующем номере мы продолжим эту тему и поговорим о наиболее распространенном преступлении на рынке недвижимости - МОШЕННИЧЕСТВЕ.
Если будут вопросы или пожелания, пишите в журнал, звоните мне в Центр ?МЕГОКОН-В? (см. табл. ?Список фирм, специализирующихся на работе с недвижимостью?).
Я никогда (!) не отказываю моим Читателям в консультациях (бесплатных) как по телефону, так и у меня в офисе. Звоните и приходите.
ВИНОКУР Владимир Исакович - Директор Центра недвижимости и оценки ?МЕГОКОН-В?; Вице-Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины; Зам. Председателя Совета директоров Украинской биржи ?ДЕСЯТИННАЯ?.
(Продолжение, самое интересное в следующем номере. Не пропустите).
А теперь рекламная колонка.