Вопрос / ответ
Дата
2006.10.23
Название вопроса
Вопрос
Здравствуйте, уважаемый Владимир Исакович! Я и мой сын(7 лет) были прописаны в 3-х комнатной квартире (приватизированная на 5 человек: мои родители, я, мой сын и сестра (30 лет)). Сейчас у меня есть право собственности на новую квартиру (было долевое участие в строительстве и оформлен ипотечный кредит на меня через молодежный фонд на 30 лет). Чтобы родители могли продать свою квартиру необходимо выписать ребенка. Отсюда вопросы:
1) Можно ли прописать ребенка в квартире, на которую оформлена ипотека?
2) Новую квартиру обслуживает не ЖЕК, а общество с ограниченной ответственностью, у которого есть договора с коммунальными службами на обслуживание дома, но у меня нет подписанного договора с этим обществом (не пришли к соглашению по поводу расценок за услуги). Могу ли я прописать себя и ребенка в этом доме без согласия директора ООО?
3) Если ребенка не прописывать в новой квартире, будет ли он иметь права на нее как наследник и какие документы для этого нужно оформить?
4) Какое влияние будет иметь при продаже родительской квартиры тот факт, что в приватизацию вписан ребенок, который уже в ней не прописан? Заранее благодарна за ответ.
Ответ
У Вас непростой случай
1) Родители не могут продать квартиру, т.к.одним из совладельцев является несовершеннолетний, т.е., ваш сын. Нужно решение опекунского совета, которое можно получить только (!) если после продажи квартиры Ваш сын получит в собственность (!) часть другой квартиры.
2) Прописка в Вашей квартире ничего не дает, т.к.. сын должен стать не просто прописанным, а совладельцем.
3).Вы не сможете Вашего сына ни прописать в квартире, ни подарить ему часть квартиры. этого не допустит Банк, т.к.. квартира в залоге у Банка.
4). Вы не написали, но я думаю, что и вы еще прописаны в старой квартире, т.к. сын и мать должны проживать совместно (по семейному Кодексу)
5). Что делать? При продаже квартиры нужно на Вашего сына (собственника) купить часть в новой квартире.
6) Прописка или НЕ прописка к наследству отношения не имеет. После Вашей смерти сын получит в собственность Вашу квартиру.